Luftbild
EFH Außenansicht
Außenansicht Haupthaus + Friseur
Ideal für Bauträger und Investoren – Großes Grundstück mit MFH inkl. Gewerbe sowie EFH
Eckdaten
- Art Sonstige Häuser
- Lage 93128 Regenstauf
- Kaufpreis 1.480.000,00 €
- Wohnfläche ca. 882 m²
- Grundstück ca. 1.810 m²
- Zimmer 17
- Baujahr 1967
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5855
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Objekt mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 1.810 m² (aufgeteilt auf zwei Flurstücknummern, einmal ca. 1468 m² und einmal ca. 342 m²) ist aktuell bebaut mit einem Altbestand inkl. Gewerbeeinheit, einem Einfamilienhaus sowie mit Garagen. Zusätzlich finden Sie noch weitere Stellplätze auf dem Grundstück vor. Die Gewerbeeinheit ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 1.200,–.
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Investoren und Bauherren. Die Lage des Grundstücks bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist somit optimal für Wohn- und Gewerbezwecke geeignet.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau von Wohnungen, Büros oder Geschäften. Die großzügige Fläche lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Altbestand/Haupthaus und bietet genügend Freiraum für diverse Bauprojekte. Durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeit können hier sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien entstehen, die optimal auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner und Geschäftsinhaber zugeschnitten sind.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von ca. 622 m², hiervon entfallen ca. 122 m² auf die Gewerbeeinheit (Friseursalon). Diese wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und wird derzeit noch mit Gas beheizt. Ein Anschluss an die neue Pellet-Heizung ist jederzeit denkbar.
Der Altbestand/Haupthaus (Ursprungsbaujahr 1860) wurde in 2022 vollständig entkernt und folgende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
– Austausch fast aller Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster)
– Heizung inkl. Heizungsraum und Leitungen
– Elektrovorrichtungen + Vorrichtung für PV-Anlage
– neue Dachgauben
– Dachsanierung (2000)
Das Objekt bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.
– Mehrgenerationen auf einem Grundstück
– Fertigstellung des Haupthauses und Nutzung als Gewerbe ( z .B. Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten)
– Ausbau des Haupthauses als MFH
– Ausbau des Haupthauses als Praxis o.Ä. (Arbeiten und Wohnen vereint)
– etc.
Zusätzlich in 2022 wurde auf dem Grundstück eine neue Pellet-Heizung verbaut, welche an das Haupthaus und das EFH angeschlossen wurde.
Insgesamt sind 6 Einzelgaragen und weitere Außenstellplätze vorhanden.
Das EFH, welches sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet, besitzt eine Wohnfläche von ca. 260 m². Es wurde ursprünglich im Jahr 1967 gebaut. Zwischen 1998 und 2002 wurde das Haus komplett saniert und durch einen Anbau und einen Wintergarten erweitert. Zum Haus gehört ein schön angelegter Garten sowie zwei Garagen.
Gerne können Sie uns für weitere Fragen telefonisch unter der 0941 600 949-0 kontaktieren.
Lage
Regenstauf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Der Markt ist ein zentraler Ort und die nördlichste Gemeinde im Landkreis. Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar. Im 14. Jahrhundert hatte Regenstauf bereits die Marktrechte und gilt heute als bedeutender Schul-, Industrie- und Gewerbestandort.
Hier finden Sie die perfekte Infrastruktur. Schulen, Kitas, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Erholung an den Regenauen. AB-Anschluss.
Regenstauf liegt an der A 93 Regensburg – Hof (Anschlussstelle Regenstauf). Die parallel dazu laufende Bundesstraße B15 quert den Ortskern Regenstauf.
Der Bahnhof Regenstauf liegt an der Bahnstrecke Regensburg-Weiden. Hier verkehren Züge der Deutschen Bahn sowie der Vogtlandbahn. Auf dem Gemeindegebiet Regenstauf liegt der Verkehrslandeplatz Regensburg-Oberhub. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München (ca. 130 km entfernt) und Nürnberg (ca. 100 km entfernt).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.07.2023
- Energieausweis gültig bis 12.07.2033
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
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