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Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg
Carola von Nordheim-Gehr
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Hauseingang

Seitenansicht Hauseingang

Blick auf Erker u. Balkon DG

Doppelgarage

Diele EG

Küche

Gäste-WC

Wohnzimmer

Masterbad

Eckwanne im Masterbad

Treppe zum DG

Bad DG

Dachgeschoss

Dachgeschoss

weitere Ansicht v. DG

Garten m. B. auf Terrasse (2)

Garten

Gartenblick v. Balkon DG

EFH Nähe Falkenstein mit großem Grundstück – Ideal für Ihre Familie

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 93167 Falkenstein
  • Kaufpreis 449.900,00
  • Wohnfläche ca. 228
  • Grundstück ca. 1.296
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1996
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 6
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5690
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

EFH Nähe Falkenstein sucht neuen Eigentümer !!!

Dieses Objekt befindet sich auf einem GS mit einer Größe von ca. 1.296 m² in ruhiger Lage Nähe Falkenstein und bietet somit genügend Raum für eine tolle Gestaltung.

Das Objekt ist voll unterkellert, besitzt eine große Doppelgarage inkl. großzügiger Auffahrt und von hier aus gelangen Sie über eine zusätzliche Tür direkt in den Garten.

Sie betreten das Haus im EG im Windfang und hier befindet sich auch das Gäste-WC. Durch die Diele gelangen Sie linker Hand ins Büro, welches sich auch als Kinderzimmer eignet.

Anschließend gelangen Sie in das Esszimmer, welches einen direkten Zugang zur Küche hat.

Das Wohnzimmer (mit Erker) befindet sich gleich im Anschluss an die Küche und von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Das Schlafzimmer sowie das Masterbad können Sie über einen gesonderten, kleinen Flur erreichen.

Das Masterbad zeichnet sich durch seine Größe aus und beinhaltet eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden.

Über eine Treppe mit LED-Spots gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches keine Aufteilung enthält (Anschlüsse für Küche vorhanden) und sich somit als ein großer Raum darstellt. Sollte zusätzlicher Wohnraum benötigt werden, ist Ihre Kreativität gefragt und Sie können sich bei der Einteilung frei entfalten. Lediglich ein Bad inkl. Dusche, WC und Waschbecken wurde eingebaut, so dass sich das DG dadurch entweder zur Vermietung (ein separater Zugang/Eingang müsste erstellt werden) oder als Raum für bereits jugendliche bzw. erwachsene Kinder anbietet.

Ein Balkon wäre vorhanden, allerdings müsste ein Geländer angebracht werden.

Das ganze Haus besticht durch seine großzügige Aufteilung. Allerdings sind Renovierungsarbeiten erforderlich.

Ein Einzugstermin müsste bei Interesse gesondert besprochen werden.

Für Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter den genannten Rufnummern bzw. per Mail zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Falkenstein, der zweitgrößte Markt im Landkreis Cham, liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und ist ein zentraler Ort zwischen Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing. Die nächstgelegenen Städte sind Wörth an der Donau (15 Kilometer südwestlich) und Roding (16 Kilometer nordöstlich). Über die A3 gelangen Sie in ca. 40 min nach Regensburg.

Der Markt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Ein großes Highlight ist die Sehenswürdigkeit "Burg Falkenstein".

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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