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Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Neuprüll!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 93051 Regensburg
- Kaufpreis 376.000,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzkaufpreis 11.400,00 €
- Garagenkaufpreis 18.500,00 €
- Bezugstermin Sommer 2026
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5844
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Im Stadteil Neuprüll entsteht ein kleines Mehrfamilienhaus (5 Einheiten) in KfW 40-Standard Nähe Universität und Klinikum in ruhiger Lage.
Das Haus wird in moderner Architektur als KfW-Effizienzshaus 40 NH errichtet.
Das Objekt überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, eine ökologisch und werthaltige Bauweise und initiativer Ziegel-Massivbauweise.
Die Wohnung teilt sich in eine Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem Abstellraum und einem großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum ca. 3,27 m² großen Balkon auf .
Die großzügigen Wohnräume verfügen über eine moderne Sanitär- und Elektroausstattung und sind in allen Stockwerken mit Fußbodenheizung versehen.
Zu jeder Wohnung muss ein Carport ( 18.500,– €) oder ein Stellplatz (11.400,– €) erworben werden.
Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. ges. MwSt.
Baubeginn im Frühjahr 2025. Die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Lage
Das Objekt wird im Ortsteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll in Regensburg erbaut.
Der Stadtbezirk liegt im Südwesten der Stadt südlich der Innenstadt. Die Uni, das Universitätsklinikum sowie das Bezirksklinikum sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Im Ortsteil Pentling, welcher in ca. 5 min. mit dem Auto erreichbar ist, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes.
Auch befindet sich hier die Autobahnauffahrt in Richtung Holledau (AB 93) bzw. in Richtung Weiden, sowie der Anschluss an die AB 3 in Richtung Nürnberg/Passau. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und die Haltestelle der Buslinie 8 befindet sich auch nicht unweit vom Objekt entfernt.
Ausstattung
– KfW 40 NH-Bauweise
– Gesundes Wohnklima durch monolithische Ziegel-Bauweise
– Sehr gut gedämmte Gebäudehülle: optimaler sommerlicher Wärmeschutz + guter Schallschutz
– Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dadurch sehr geringe Heizkosten
– Anschluss für Elektromobilität = Ressourcenschonung
– Generell gute Strahlungsabschirmung durch massive Bauweise
– Innenputz auf Kalkbasis
– Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
– mit hochwertiger Innenausstattung
– z. T. Parkettböden
– z. T. elektrische Rollo / Raffstore
– Marken-Sanitärausstattung
– Waschraum im Keller
Energieausweisangaben
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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