Wohnbereich
Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche
Essbereich
Schlafbereich
Terrasse
Masterbad
Kinderzimmer o. Ankleide
Dachstudio
Ruhig gelegene und neuwertige DHH am Aberdeen Park am Sallerner Berg
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 93057 Regensburg
- Kaufpreis 749.000,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Grundstück ca. 104 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 43 m²
- Baujahr 2012
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Bezugstermin September 2026
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6088
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Modernes Wohnen in Bestlage – Stilvolle Doppelhaushälfte am Aberdeen Park am Sallerner Berg
Diese hochwertig errichtete und gehoben ausgestattete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage direkt am Aberdeen Park.
Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die Wohnanlage ist als Teileigentum konzipiert und verfügt zusätzlich über eine komfortable Tiefgarage.
Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenflächen: Im Erdgeschoss lädt die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit eigenem Gartenanteil zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei großzügige Dachterrassen in Ost- und Westausrichtung zur Verfügung, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne bieten. Eine zusätzliche Trennwand auf der Westterrasse zum Nachbar ist ebenfalls vorhanden. Die EG- und Westterrasse sind mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Untergeschoss als auch in den offen gestalteten Wohnbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Die moderne Einbauküche inklusive Mobiliar und hochwertigen Elektrogeräten (siehe Ausstattung unten) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine elegante Milchglas-Schiebetür trennt den Treppenaufgang vom Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, ein Kinderzimmer – derzeit als Ankleide genutzt – sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Durch den vorteilhaften Zuschnitt lässt sich dieser Bereich bei Bedarf unkompliziert um ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer erweitern und flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.
Auch auf dieser Ebene sorgt eine Milchglas-Schiebetür für eine angenehme Trennung zwischen Schlafbereich und Treppenhaus.
Den krönenden Abschluss bildet das lichtdurchflutete Dachstudio. Dieser vielseitig nutzbare Raum begeistert mit seiner offenen Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den beiden Dachterrassen in Ost- und Westausrichtung. Ob Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente. Bei Bedarf an mehr Zimmern, wäre es hier möglich, das Studio in zwei Räume aufzuteilen.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und wertvolle Nutzfläche. Hier befinden sich der Hobby/Nutzraum, ein Waschraum sowie ein weiterer Raum, der aktuell mit einer Sauna inklusive Sanarium ausgestattet ist und ihre persönliche Wellnessoase perfekt ergänzt. Die Sauna kann optional mit übernommen werden (im Kaufpreis nicht enthalten).
Der Kaufpreis ist wie folgt aufgeteilt:
Kaufpreis Haus € 749.000,–
TG-Stellplatz € 20.000,–
Gesamtkaufpreis € 769.000,–
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil am Sallerner Berg von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von grünen Gärten, kleinen Spielplätzen und breiten Straßen, die zum Spazierengehen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Regensburg ist eine historische Stadt in Bayern, die für ihre gut erhaltene Altstadt mit mittelalterlicher Architektur und malerischen Straßen bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Geschäften, die nur eine kurze Autofahrt von der Immobilie entfernt sind. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen ist auch die Innenstadt und das Umland leicht zu erreichen.
Die Region um Regensburg, am Ufer der Donau gelegen, ist von einer malerischen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und historischen Schlössern geprägt. Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten. Durch die Nähe zu anderen historischen Städten wie Nürnberg und Passau, sowie dem Naherholungsgebiet Bayerischer Wald, ist die Region ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Ausstattung
– Massivbauweise
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– hochwertiger, weiß geölter Eiche-Parkett, Marke Bauwerk
– Küche mit Mobiliar und hochwertigen Elektrogeräten, wie
eine neue Miele Spülmaschine (2025), ein AEG-
Dampfgarer mit Backofen, ein Siemens-Kühlschrank und
Siemens-Herd sowie Dunstabzugshaube,
teilweise Schiebetüren,
Regale mit Festhaltefunktion
– Grander-Wasseranlage (neu eingebaut 2025)
– gehobene Dorma-Schiebetüren aus Milchglas bei den
Treppenaufgängen
– Rollos an den Fenstern, im Wohn- und Schlafzimmer
Schiebevorhänge sowie Plissee-Vorhänge im Gäste-WC
und Bad
– Fußbodenheizung im EG und im Bad 1.OG
– Fenster im EG und im DG abschließbar
– Villeroy & Boch Bad- und Gäste-WC-Ausstattung (Waschbecken,
Unterschrank), Grohe Armaturen
– elektrische Markisen im EG und westliche Dachterrasse
– dimmbare Steckdosen
– Saunaanschlüsse im Keller vorhanden
– neuwertige Klafs-Sauna inklusive Sanarium ablösbar,
nicht im KP enthalten, Einbau 2021
– Keller gefliest, ein Raum Korkboden
– qualitativ hochwertiger Metallgartenzaun
– Solarplatten auf dem Dach
– Gartenhaus
– TG- Stellplatz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.06.2026
- Energieausweis gültig bis 18.06.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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