Galerie leer u. mit Einrichtungsvorschlag
Eingangsbereich
Gäste-WC
Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Masterbad
Kinder- o. Gästezimmer_Ankleide
Galerie
Küche
Neuwertige DHH direkt am Aberdeen Park- Sallerner Berg
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 93057 Regensburg
- Kaufpreis 749.000,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Grundstück ca. 104 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 43 m²
- Baujahr 2012
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6088
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Urbanes Wohnen in Bestlage – Stilvolle Doppelhaushälfte am Aberdeen Park
Diese hochwertig errichtete und gehoben ausgestattete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage direkt am Aberdeen Park.
Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die Wohnanlage ist als Teileigentum konzipiert und verfügt zusätzlich über eine komfortable Tiefgarage.
Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenflächen: Im Erdgeschoss lädt die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit eigenem Gartenanteil zu entspannten Stunden im Freien ein.
Darüber hinaus stehen Ihnen zwei großzügige Dachterrassen in Ost- und Westausrichtung zur Verfügung, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne bieten. Die EG- und Westterrasse sind mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Ein Zuhause, das Freiraum neu definiert:
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Qualität dieser Immobilie. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise.
Durch die großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den eigenen Gartenanteil.
Die moderne Einbauküche inklusive Mobiliar und hochwertiger Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine elegante Milchglas-Schiebetür zwischen Wohnbereich und Treppenhaus schafft bei Bedarf Privatsphäre, ohne die offene und großzügige Wirkung des Erdgeschosses zu verlieren.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, ein Kinderzimmer – derzeit als Ankleide genutzt – sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Durch den vorteilhaften Zuschnitt lässt sich dieser Bereich bei Bedarf unkompliziert um ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer erweitern und flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.
Den krönenden Abschluss bildet das lichtdurchflutete Dachstudio. Dieser vielseitig nutzbare Raum begeistert mit seiner offenen Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den beiden Dachterrassen in Ost- und Westausrichtung. Ob Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente. Bei Bedarf an mehr Zimmern, wäre es hier möglich, das Studio in zwei Räume aufzuteilen (siehe auch Grundriss-Varianten).
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und wertvolle Nutzfläche. Hier befinden sich der Hobby/Nutzraum, ein Waschraum sowie ein weiterer großer Kellerraum, der über einen Sauna-Anschluss verfügt.
Der Kaufpreis ist wie folgt aufgeteilt:
Kaufpreis Haus € 749.000,–
TG-Stellplatz € 20.000,–
Gesamtkaufpreis € 769.000,–
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil am Sallerner Berg von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von grünen Gärten, kleinen Spielplätzen und breiten Straßen, die zum Spazierengehen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Regensburg ist eine historische Stadt in Bayern, die für ihre gut erhaltene Altstadt mit mittelalterlicher Architektur und malerischen Straßen bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Geschäften, die nur eine kurze Autofahrt von der Immobilie entfernt sind. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen ist auch die Innenstadt und das Umland leicht zu erreichen.
Die Region um Regensburg, am Ufer der Donau gelegen, ist von einer malerischen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und historischen Schlössern geprägt. Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten. Durch die Nähe zu anderen historischen Städten wie Nürnberg und Passau, sowie dem Naherholungsgebiet Bayerischer Wald, ist die Region ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Ausstattung
– Massivbauweise
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– hochwertiger, weiß geölter Eiche-Parkett, Marke Bauwerk
– Küche mit Mobiliar und hochwertigen Elektrogeräten, wie
eine neue Miele Spülmaschine (2025), ein AEG-
Dampfgarer mit Backofen, ein Siemens-Kühlschrank und
Siemens-Herd sowie Dunstabzugshaube,
teilweise Schiebetüren,
Regale mit Festhaltefunktion
– Grander-Wasseranlage (neu eingebaut 2025)
– gehobene Dorma-Schiebetür aus Milchglas beim Treppenaufgang vom EG
zum OG
– Rollos an den Fenstern, im Wohn- und Schlafzimmer
Schiebevorhänge sowie Plissee-Vorhänge im Gäste-WC
und Bad
– Fußbodenheizung im EG und im Bad 1.OG
– Fenster im EG und im DG abschließbar
– Villeroy & Boch Bad- und Gäste-WC-Ausstattung (Waschbecken,
Unterschrank), Grohe Armaturen
– elektrische Markisen im EG und westliche Dachterrasse
– dimmbare Steckdosen
– Saunaanschlüsse im Keller vorhanden
– Keller gefliest, ein Raum Korkboden
– qualitativ hochwertiger Metallgartenzaun
– Solarplatten auf dem Dach
– Gartenhaus
– TG- Stellplatz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.06.2026
- Energieausweis gültig bis 18.06.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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