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Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg
Carola von Nordheim-Gehr
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Visualisierung

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Ansicht Ost

Ansicht Süd

Ansicht West

Mit KfW 55 Förderung – EG-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger und schöner Lage

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 93057 Regensburg
  • Kaufpreis 664.000,00
  • Wohnfläche ca. 84
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 35.000,00
  • Bezugstermin 01.01.2025
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5718
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Für das 6-Familienhaus liegt eine Baugenehmigung vor, der voraussichtliche Baubeginn ist für Sommer/Herbst 2023 geplant.

Als Highlight kann man bezeichnen, dass Sie bei Erwerb der Wohnung von der KfW-Bank ein Darlehen inkl. Zuschuss erhalten. Dieses wurde vom Bauträger gesichert und wird an die Käufer weiter gegeben. Sollten Sie kein Darlehen benötigen, erhalten Sie auf alle Fälle den Zuschuss bis zu einer Höhe von € 26.500,–.

Die EG-Wohnung weist insgesamt eine Wohnfläche von 83,99 m² inkl. Terrasse (Anteil 50 %), verteilt auf 4 Zimmer sowie Bad und Flur, auf.

In der gesamten Wohnung wird ein hochwertiger Echtholz-Parkett verlegt. Das Tageslichtbad, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen ist, erhält eine hochwertige Fliesenausstattung.

Sie betreten die Wohnung im Flur, linker Hand befindet sich das Tageslichtbad. Angrenzend hieran befinden sich das Schlafzimmer, das Büro sowie das Kinderzimmer.

Rechter Hand befindet sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit südlicher Ausrichtung und einer Fläche von 10,32 m² (anteilig auf den KP werden 5,16 m² angerechnet). Eine anteilige Gartennutzung ist ebenfalls gegeben.

Zu der Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der KP liegt bei
€ 35.000,–. Die Tiefgarage ist über einen Hubtisch erreichbar.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beläuft sich auf € 699.000,–.

Lage

Regensburg als Weltkulturerbe zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Namhafte Firmen haben sich hier niedergelassen und sorgen somit für zahlreiche Arbeitsplätze.

Das Objekt entsteht im Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen, welcher ca. 1 km nördlich des Stadtbezirkes Reinhausen, damit 2 km nördlich der Donau und 3 km nördlich der Altstadt von Regensburg liegt.

Viele Supermärkte sowie Bekleidungsgeschäfte, Ärzte Apotheken etc. sind im Gewerbepark angesiedelt, welcher in ein paar Autominuten bequem zu erreichen ist. Für das Donaueinkaufszentraum sowie das Alex-Center gelten die gleichen Voraussetzungen.

Kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verhält es sich mit Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätzen und Sportstätten.

Trotz der guten Infrastruktur, ist es in dem Wohngebiet ruhig und sehr familiär.

Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr gewährleisten die Mobilität der Anwohner – es tut sich was im Regensburger Norden.

Ausstattung

– Parkettböden
– hochwertige Fliesenausstattung
– Fußbodenheizung
– TG-Stellplätze mit Zufahrt über versenkbaren Hubtisch
– Kellerabteile
– Balkone bzw. Terrassen
– je nach Einheit auch Garten nutzbar
– Luftwärmepumpe
– KfW 55 EE

Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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