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Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg
Carola von Nordheim-Gehr
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Außenaufnahme Vorderseite

Eingangsbereich

Terrasse bei Wohn-/Ess-/Kochbereich

Wohn- Esszimmer

Küchenmobiliar

Treppenaufgang OG

Bad

Bad

Ankleide

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Gäste-WC OG

Flur DG

Studio/Galerie

Studio/Galerie

Ausblick von Galerie

Ausblick von Galerie

Dachterrasse

Ausblick Nord-Ost

Abstellraum DG

Garten m. Rutsche

Äpfel

Wohn-Ess-Kochbereich ELW 1

Schlafzimmer ELW

Terrasse ELW

Energetisch der Knaller – EFH mit Einliegerwohnung oder Umbaumöglichkeit für mehr Eigenraum

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 93138 Lappersdorf
  • Kaufpreis 899.900,00
  • Wohnfläche ca. 185
  • Grundstück ca. 439
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2013
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5705
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

EFH mit super Energiewerten in Lappersdorf !!!

Hier geht es zu unserem Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=oM9rofB2MnA

Dieses EFH besticht natürlich durch die niedrigen Energiekosten, welche aufgrund einer Photovoltaikanlage und der Pelletheizung zustande kommen (nähere Informationen s. unten), aber auch durch die vielseitige Verwendung.

Es handelt sich um eine Split-Level-Bauweise, so dass sich die Etagen jeweils in halben Stockwerken befinden.

Die Einliegerwohnung mit ca. 45 m² hat einen separaten Eingang und Terrasse und bietet sich entweder als eigene Gewerbeeinheit (Büro, Praxis etc.) oder zur Vermietung an (bisherige Warmmiete € 620,–).

Allerdings kann die Wohnung mit einem einfachen Durchbruch zum Haupthaus versehen werden, so dass Sie über mehr eigene Wohnfläche verfügen. Das Hauptschlafzimmer im ersten Stock könnte somit als weiteres Kinderzimmer verwendet werden.

Das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung sind jeweils mit einer Küche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Haupthaus:
Sie betreten dieses im Erdgeschoss, welches mit der Küche (inkl. Küchenmobiliar), dem Esszimmer sowie einer Abstellkammer ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie über große Fenstertüren auf die Terrasse mit Gartenanteil, welcher mit einem Gerüst inkl. Rutsche für Kinder sowie mit Apfelbäumen versehen ist.

Vom Flur im Eingangsbereich kommen Sie noch in den Technik- und Heizraum sowie zu einem weiteren Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich das Kinder- und Schlafzimmer, das Master-Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss finden Sie das Wohnzimmer vor und gelangen von hier aus über eine Treppe auf die Dachterrasse mit
einem wunderbaren Fernblick. Zusätzlich ist das DG mit einem kleinen Flur sowie einer weitere kleinen Abstellkammer
ausgestattet.

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Einliegerwohnung:
Sie betreten die Wohnung im Flur und linker Hand befindet sich der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus
gelangen Sie auch auf Ihre Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil.

Das Schlafzimmer mit großen Fenstern geht direkt vom Wohnzimmer ab und befindet sich linker Hand. Somit können
Sie auch direkt vom Bett einen tollen Blick in den Garten genießen.
Das Badezimmer befindet sich gleich daneben und ist mit einem Fenster, einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Genügend Platz für eine Waschmaschine finden Sie hier ebenfalls vor.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich !!!

Lage

Der Markt Kareth Lappersdorf grenzt unmittelbar im Nordwesten an das Oberzentrum Regensburg. Direkt an der Autobahn A93 gelegen, ist eine optimale Fernverkehrsanbindung gegeben. Mit seinen derzeit 13.600 Einwohnern, ist unsere Gemeinde eine Kommune mit hoher Lebensqualität.

Die Einrichtungen für Kinder und Jugendliche genießen weit über die Ortsgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf. Im Markt Lappersdorf sind vorhanden eine Krabbelstube, vier Kindergärten, zwei Horte und ein großzügig gestalteter Jugendtreff.

Zwei Grund-, eine Mittelschule und ein Gymnasium sind im Ortsbereich. Sämtliche weiterführende Schulen, sowie Universität und Fachhochschule sind im angrenzenden Oberzentrum Regensburg leicht erreichbar.

Beispielhaft ist das Vereinsleben, vor allem die Jugendarbeit, organisiert. Ein vielseitig nutzbares Sport- und Freizeitzentrum bietet den Bürgern zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten an. Mit seinem Stadion, das ca. 5.000 Zuschauern Platz bietet, sowie der Gemeindehalle mit ca. 800 Zuschauerplätzen, werden die Sportanlagen auch überregional genutzt.

Der Markt Lappersdorf vernachlässigt auch seine Senioren nicht. Zwei Seniorenbetreuungseinrichtungen bieten seit 2006 insgesamt 200 Altenheimplätze, Pflegeplätze und Plätze für betreutes Wohnen.

Obwohl Lappersdorf vor allem als ruhige, schön gelegene Wohngemeinde geschätzt wird, sind die Gewerbeaktivitäten durchaus beachtenswert. Es überwiegen allerdings die Handwerksbetriebe.

Überregional bekannt ist Lappersdorf bei den Feuerwehren, da hier eine der drei Feuerwehrschulen beheimatet ist. Auch als Standort einer der beiden "Beschützenden Werkstätten der Lebenshilfe e. V." im Landkreis Regensburg ist Lappersdorf bekannt.

Ausstattung

– KfW 40 Standard
– das Haus wurde massiv mit einer starken Wärmeschutzisolierung gebaut
– Parkettböden in allen Wohnräumen inkl. Fußbodenheizung vorhanden
– in den Bädern sowie im Gäste-WC wurden Fliesen verlegt
– dezentrale Wärmerückgewinnung im gesamten Haus
– Pelletheizung vorhanden, im Jahr 2022 komplett saniert (Neue Brennkammer und Elektronik,
auch steuerbar durch Handy-App)
– jährlicher Autarkiegrad über 80 % (Energieverbrauch)
– Photovoltaikanlage mit 6,7 KwP Leistung mit Energiemanagement von Solar Log und
Warmwasserunterstützung durch Photovoltaik gestützten Heizstab, Bj. 2019

Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 24.03.2024
  • Energieausweis gültig bis 21.03.2024
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

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