Kompass Immobilien Ratisbona

15 Fotos und Anhänge ansehen

Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg

info@ki-ratisbona.com

Sonja Mündner

+49 171 2424865 +49 941 60094925

2-Zimmer-Loft-Wohnung mit herrlichem Ausblick ins Grüne – auch ideal als Ferienwohnung!!!

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 93192 Wald
Kaufpreis 249.000,00 €
Hausgeld 120,00 €
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 2
Baujahr 2022
Etagenzahl 2
Etage 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Fenster Dusche
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 5957
Provision 2,98 inkl. MwSt.

Immobilie

Im Grünen und doch schnell in der Stadt !!!

Diese schöne 2-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich im 2.OG eines 3-Familienhauses und wurde 2022 neu errichtet. Sie hat eine große Dachgaube mit traumhaftem Ausblick ins Grüne und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Klimaanlage sowie dimmbare Deckenspots.

Im Essbereich befindet sich die Einbauküche mit Kochinsel (ohne Kühlschrank). Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls mit einer Klimaanlage und TV-Anschluss ausgestattet und bietet ausreichen Stellplatz für einen Kleiderschrank.

Das große und helle Tageslichtbad wurde mit einer XXL-Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken, mit LED-Beleuchtung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. .

Vom Wohnzimmer führt eine Zugtreppe in den Speicher, der Sie hervorragend als Abstellraum nutzen können. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist ebenfalls vorhanden.

Ein Außen-Stellplatz wurde der Wohnung zugeteilt (der Kauf eines weiteren Stellplatzes wäre möglich).

Ebenfalls besteht die Möglichkeit, den Garten zu nutzen.

Die Wohnung ist frei und unmöbliert. Die erstellten Aufnahmen zeigen einmal die Wohnung im derzeitigen Zustand und einmal mit einem Vorschlag für eine Möblierung.

Besichtigung nach Terminabsprache.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis € 249.000,–
Stellplatz € 7.500,–
Küchenmobiliar € 5.000,–
Gesamt-Kaufpreis € 261.500,–

Unseren Link zum Video finden Sie unter: https://youtube.com/shorts/Yd3nn6ht4II

Lage

Herrlich Wohnen und Leben in idyllischer Natur am Fuße der Burgruine Siegenstein in der Gemeinde Wald.
Genießen Sie die ruhige und sonnige Wohnlage. Busanbindung unmittelbar vor dem Haus. Im näheren Umkreis gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Dinge des täglichen Bedarfs.

Nach Regensburg sind es ca. 23,5 km mit dem Auto (Fahrzeit schnellste Route ca. 26 min.) und über die B16 ca. 27 km (über Altenthann, Bernhardswald, Wenzenbach u. Lappersdorf). Nach Neutraubling benötigen Sie ca.25 min. (schnellste Route ca. 23,3 km) und in Donaustauf sind Sie in ca. 17 min. (ca. 16,6 km).

Ausstattung

* Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Bad
* Öl-Zentralheizung – neuer Brenner 2019
* Fliesen im Wohn- und Essbereich sowie im Bad, im Schlafzimmer Laminat
* große Dachgaube mit Blick ins Grüne
* Holzofen-Anschluss im Wohnbereich
* dimmbare LED-Deckenspots
* geräumiges Bad mit Fenster und XXL-Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
* im Küchenbereich Side by Side Anschluss für den Kühlschrank vorhanden
* Neuer Glasfaseranschluss sowie Netzwerkleitungen vorhanden
* Dach wurde 2014 komplett erneuert
* Außen-Anstrich des Hauses im Jahre 2023
* großer Speicher als Abstellraum über Zugtreppe in der Wohnung
* Abstellraum als Kellerersatz im Schuppen am Haus

Keller Aufzug Einbauküche

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 24.04.2025
Energieausweis gültig bis 23.04.2035
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Öl