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Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg
Carola von Nordheim-Gehr
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Aussicht von Dachterrasse

Wohnbereich

Essbereich

Visualisierung vom Wohn- und Essbereich

Küche

Abstellraum

Gäste-WC

Badezimmer

Visualisierung vom Badezimmer

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 1

Hoch hinaus – 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse über den Dächern von Regensburg

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 93051 Regensburg
  • Kaufpreis 439.000,00
  • Hausgeld 350,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 143
  • Etagenzahl 15
  • Etage 14
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5763
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

Frei – renovierungsbedürftig !!!!

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse befindet sich im 14. OG eines Hochhauses, welches 1972 erbaut wurde.

Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass die gesamte Wohnung einer Komplettrenovierung unterzogen werden muss.

Sie betreten die Wohnung im Flur mit direktem Zugang auf die Dachterrasse, auf der Sie tolle Grillabende sowie einen hervorragenden Ausblick genießen können.

Geradeaus gelangen Sie in die offene Essdiele sowie in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf den Balkon, welcher zum Teil verglast wurde und als Wintergarten dient. Ein Teilbereich ist weiterhin als offener Balkon zu nutzen. Auch von hier können Sie einen tollen Rundumblick genießen. Bei der Renovierung besteht die Möglichkeit, dass Wohn- und Esszimmer zusammen zu legen (siehe beigefügte Visualisierung).

Gegenüber der Essdiele liegt die offene Küche, welche durch eine Tür jederzeit getrennt werden könnte.

Einen Abstellraum finden Sie neben der Küche vor, hieran grenzen das Gäste-WC mit Fenster sowie das Bad mit Wanne und Fenster an. Am Ende des Flures befinden sich links und rechts die Schlafzimmer.

Bei der Renovierung würde die Möglichkeit bestehen, das Gäste-WC mit dem Bad zusammen zu legen und somit könnten Sie über ein großzügiges Badezimmer verfügen (siehe beigefügte Visualisierung).

Ein TG-Stellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Tiefgarage befindet sich unter einem Gebäude in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
ETW € 439.000,–
TG-Stellplatz € 15.000,–
Gesamt € 454.000,–

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 101,13 m²
Dachterrasse und Balkon (50%) 23,66 m²
Gesamt 124,79 m²

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Visualisierungen um mögliche Renovierungsbeispiele handelt!

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Königswiesen in Regensburg. Der Stadtbezirk liegt im Südwesten der Stadt, südlich der Innenstadt. Die Uni, das Universitätsklinikum sowie das Bezirksklinikum sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die alle Belange des täglichen Bedarfs decken.

Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 10 (Richtung Prüfening), die Buslinien 7 (Richtung Pentling), 8 (Richtung Klinikum) und 16 (Richtung Bad Abbach) halten in der Klenzestraße (ca. 3 min. zu Fuß).

Die Autobahnauffahrt in Richtung Weiden/Holledau, A93, sowie Richtung Nürnberg/Passau, A3, ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 04.03.2015
  • Energieausweis gültig bis 03.03.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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