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Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051, Regensburg
Carola von Nordheim-Gehr
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Visualisierung Terrasse

Visualisierung Eingang

Visualisierung Terrasse

Visualisierung Eingang

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Außenansicht Terrasse

Außenansicht_Eingang

Drohnenbild Terrasse

Drohnenbild

Aussicht von DG

Gartenfläche mittleres RH

Reihenhaus in ruhiger Lage Nähe Gewerbepark!

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 93057 Regensburg
  • Kaufpreis 849.000,00
  • Wohnfläche ca. 131
  • Grundstück ca. 153
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2021
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Bezugstermin 06/2022
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5663

Immobilie

Familienfreundliche Wohnanlage im Norden von Regensburg!

Dieses Neubau-Reihenhaus sticht durch viele Vorteile heraus.

Die Wohnanlage, bestehend aus drei Reihenhäusern, Außenstellplätzen, Terrassen und Gartenanteilen, wird in Massiv-bauweise erstellt und entspricht modernen Anforderungen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Durch die lange Fensterfront im Wohn- und Essbereich finden Sie ein sehr helles und freundliches Ambiente vor. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit ei-nem separaten Gäste-WC sowie einer Diele mit genügend Platz für eine kleine Garderobe ausgestattet.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Du-sche, Waschbecken, WC und Toilette vor.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich nochmals zwei große Räume, die sich per-fekt für Ihr Büro, ein zweites Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ebenfalls wurde das DG auch mit einem Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet.

Erwähnenswert ist auch der Keller, den Sie als Abstell- oder Hobbyraum nutzen können. Dieser Bereich wurde ebenfalls mit einer Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich ebenfalls im Keller.

Abgerundet wird das Angebot durch die Terrasse sowie eigene Gartenfläche.

Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mit einer Wärmepumpe. Auf Wunsch kann damit im Sommer auch gekühlt werden.

Zu dem Angebot muss ein Außenstellplatz für € 20.000,- dazu erworben werden.

Der Bau erfolgt Schlüsselfertig, der Einzugstermin ist für Juni 2022 geplant.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 131,40 m², die Größe des Hausgrundstücks liegt bei 153,42 m², der Anteil am Gemeinschaftsgrundstück bei 100,28 m², die Grundstücksfläche Gesamt bei 253,70 m².

Lage

Regensburg als Weltkulturerbe zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Zahlreiche, namhafte Firmen haben sich hier niedergelassen und sorgen somit für zahlreiche Arbeitsplätze.

Das Objekt entsteht im Bezirk Konradsiedlung-Wutzlhofen, welcher ca. 1 km nördlich des Stadtbezirkes Rein-hausen, damit 2 km nördlich der Donau und 3 km nördlich der Altstadt von Regensburg liegt.

Viele Supermärkte sowie Bekleidungsgeschäfte, Apotheken etc. sind im Alex-Center angesiedelt, welches in ein paar Autominuten bequem zu erreichen ist. Der Gewerbepark sowie kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verhält es sich mit Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätzen und Sportstätten.

Trotz der guten Infrastruktur, ist es in dem Wohngebiet ruhig und sehr familiär.

Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr gewährleiten die Mobilität der Anwohner – es tut sich was im Regensburger Norden.

Ausstattung

– KfW 55
– elektrische Kunststoff-Rolladen
– Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
– Heizungsart: Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Gäste-WC

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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