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2-Zimmerwohnung in Regensburg Wutzlhofen-Erstbezug!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 93057 Regensburg
- Kaufpreis 596.700,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2023
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzkaufpreis 11.000,00 €
- Garagenkaufpreis 18.000,00 €
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5912
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Im Ortsteil Wutzlhofen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit attraktiven 2- bis 3-Zimmerwohnungen von 43 m² bis 85 m² Wohnfläche.
Das Haus wird in moderner Architektur als KfW-Effizienzshaus 40 NH errichtet.
Das Objekt überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, eine ökologisch und werthaltige Bauweise und initiativer Ziegel-Massivbauweise.
Die Wohnung teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohn-Essbereich mit Küche auf. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5,40 m² große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die großzügigen Wohnräume verfügen über eine moderne Sanitär- und Elektroausstattung und sind in allen Stockwerken mit Fußbodenheizung versehen.
Zu der Wohnung muss ein Außenstellplatz für 11.000,– € dazu erworben werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 596.700.–
Außenstellplatz € 11.000,–
Gesamtkaufpreis € 607.700,–
Lage
Regensburg als Weltkulturerbe zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Namhafte Firmen haben sich hier niedergelassen und sorgen somit für zahlreiche Arbeitsplätze.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen, welcher ca. 1 km nördlich des Stadtbezirkes Reinhausen, damit 2 km nördlich der Donau und 3 km nördlich der Altstadt von Regensburg liegt.
Viele Supermärkte sowie Bekleidungsgeschäfte, Ärzte Apotheken etc. sind im Gewerbepark angesiedelt, welcher in ein paar Autominuten bequem zu erreichen ist. Für das Donaueinkaufszentraum sowie das Alex-Center gelten die gleichen Voraussetzungen.
Kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verhält es sich mit Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätzen und Sportstätten.
Trotz der guten Infrastruktur, ist es in dem Wohngebiet ruhig und sehr familiär.
Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr gewährleisten die Mobilität der Anwohner – es tut sich was im Regensburger Norden.
Ausstattung
– KfW 40 NH-Bauweise
– Gesundes Wohnklima durch monolithische Ziegel-Bauweise
– Sehr gut gedämmte Gebäudehülle: optimaler sommerlicher Wärmeschutz + guter Schallschutz
– Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dadurch sehr geringe Heizkosten
– Anschluss für Elektromobilität = Ressourcenschonung
– Generell gute Strahlungsabschirmung durch massive Bauweise
– Innenputz auf Kalkbasis
– Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
– mit hochwertiger Innenausstattung
– z. T. Parkettböden
– z. T. elektrische Rollo / Raffstore
– Marken-Sanitärausstattung
– Waschraum im Keller
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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