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Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg
Carola von Nordheim-Gehr
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Blick v. Balkon

Flur_Eingang

Bad_Waschtisch u. Spiegel

Handtuchheizkörper

Bad m. großer Dusche

Küche

Visualisierung der Küche

Schlafzimmer

Visualisierung vom Schlafzimmer

Wohn- und Esszimmer

Visualisierung vom Wohn- und Essbereich

Balkon

Blick

Flurbereich_Blick aus dem Wohnzimmer

Visualisierung vom Flur

Essbereich im Wohnzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Visualisierung vom Kinderzimmer

Anlage

Erstbezug nach Sanierung – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 93049 Regensburg
  • Kaufpreis 539.000,00
  • Hausgeld 325,14
  • Wohnfläche ca. 97
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1966
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 5815
  • Provision 2,98 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon befindet sich im Regensburger-Westen in einer Sackgasse, in einer sehr ruhigen Lage. Das Haus wurde 1966 erbaut und die Wohnung im Jahr 2024 hochwertig saniert.

Sie betreten die Wohnung im Flur und linker Hand finden Sie das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung (separate Schaltung), Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken inkl. Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung sowie einer großen, bodengleichen, Dusche vor.

Angrenzend gelangen Sie in die Küche (ohne Mobiliar) mit dem Warmwasserspeicher, welche mit einer modernen Schiebetür versehen wurde und Ihnen dadurch mehr Platz zur Verfügung steht.

Das helle und geräumige Schlafzimmer liegt gegenüber dem Eingang und daran grenzt der Wohn- und Essbereich mit West-Balkon an.

Rechts vom Eingang liegen die Abstellkammer sowie die beiden Kinderzimmer.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen geräumigen Keller.

Ein Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zur Wohnung, jedoch sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zusätzlich über eigene Stellplätze, welche selbstverständlich nur von dieser genutzt werden dürfen.

Zum Objekt muss gesagt werden, dass zum 1. Juli 2024 die Wärmeversorgung auf eine gewerbliche Wärmelieferung zur Effizienzverbesserung und unter Wahrung der Kostenneutralität umgestellt wird (aktuell wird mit Gas geheizt). Dies bedeutet zukünftig, dass Sie erhebliche Heizkosten einsparen. Ein Schreiben der Hausverwaltung über mögliche Einsparungen liegt vor und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
– alle Räume wurden mit neuen Heizkörpern mit weniger Energieverbrauch ausgestattet
– neue Fensterbretter wurden montiert
– alle Fenster wurden gewartet und erhielten neue Griffe (Baujahr 1997)
– alle Rollos wurden gewartet und gereinigt und mit neuen Bändern versehen
– die gesamte Elektronik in der Wohnung wurde erneuert (alle Leitungen, alle Steckdosen inkl. Schalter); es wurden deutlich mehr Steckdosen und Schalter installiert
– neuer Verteilerkasten wurde montiert (befindet sich im Abstellraum)
– alle Wohnräume, die Abstellkammer und die Küche wurden mit hochwertigem Echtholzparkett versehen
– alle Wände wurden geschliffen, gespachtelt und gestrichen (stellenweise neu verputzt)
– das komplette Bad wurde saniert und umgebaut (neue Leitungen, neue Fliesen, neue Sanitärkeramik, elektrische Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, große Dusche mit Rainshower und mit Echtglas-Duschabtrennung) ausgestattet
– neue Wohnungseingangstür mit Spion
– komplett neue Wohnungsinnentüren, teilweise mit Klarglas
– die Decken wurden abgehangen, eine Wärmedämmung zwecks Heizkostenersparnis eingebaut und im Flur sowie im Bad mit Deckenspots versehen
– Glas-Schiebetür in der Küche
– Markise auf Balkon gewartet
– Balkon mit Strom- und Lichtauslass versehen

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beläuft sich auf € 325,14 (Betriebs- und Verwaltungskosten lt. Wirtschaftsplan € 212,83, Instandhaltungsrücklage € 112,31).

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen nur um Beispielbilder handelt!

Lage

Der Regensburger Westen zählt nicht umsonst zu den beliebtesten Wohnlagen im gesamten Landkreis. Er steht für eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Altstadt und herrliche Ruhe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.09.2019
  • Energieausweis gültig bis 29.09.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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