Außenansicht Haupthaus + Friseur
Mitten in Regenstauf – Altbestand mit Gewerbe und großem Grundstück
Eckdaten
- Art Baugrund für Wohnen und Gewerbe
- Lage 93128 Regenstauf
- Kaufpreis 999.000,00 €
- Grundstück ca. 1.468 m²
- Bezugstermin nach Absprache
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Immobilien-ID 5857
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1468 m² eignet sich ideal für die Errichtung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Investoren und Bauherren. Die Lage des Grundstücks bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist somit optimal für Wohn- und Gewerbezwecke geeignet.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau von Wohnungen, Büros oder Geschäften. Die großzügige Fläche lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet genügend Freiraum für diverse Bauprojekte. Durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeit können hier sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien entstehen, die optimal auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner und Geschäftsinhaber zugeschnitten sind.
Der Altbestand wurde in 2022 vollständig entkernt und folgende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
– Austausch fast aller Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster)
– Heizung inkl. Heizungsraum und Leitungen
– Elektrovorrichtungen + Vorrichtung für PV-Anlage
– neue Dachgauben
– Dachsanierung (2000)
Das Objekt bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.
– Mehrgenerationen auf einem Grundstück
– Fertigstellung des Haupthauses und Nutzung als Gewerbe ( z .B. Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten)
– Ausbau des Haupthauses als MFH
– Ausbau des Haupthauses als Praxis o.Ä. (Arbeiten und Wohnen vereint)
– etc.
Zusätzlich in 2022 wurde auf dem Grundstück eine neue Pellet-Heizung verbaut, welche an das Haupthaus und das EFH angeschlossen wurde.
Insgesamt sind 6 Einzelgaragen und weitere Außenstellplätze vorhanden.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, dass Nachbargrundstück (ca. 342 m²), bebaut mit einem Einfamilienhaus (ca. 260 m² Wfl.), zu erwerben.
Gerne können Sie uns für weitere Fragen telefonisch unter der 0941 600 949-0 kontaktieren.
Lage
Regenstauf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Der Markt ist ein zentraler Ort und die nördlichste Gemeinde im Landkreis. Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar. Im 14. Jahrhundert hatte Regenstauf bereits die Marktrechte und gilt heute als bedeutender Schul-, Industrie- und Gewerbestandort.
Hier finden Sie die perfekte Infrastruktur. Schulen, Kitas, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Erholung an den Regenauen. AB-Anschluss.
Regenstauf liegt an der A 93 Regensburg – Hof (Anschlussstelle Regenstauf). Die parallel dazu laufende Bundesstraße B15 quert den Ortskern Regenstauf.
Der Bahnhof Regenstauf liegt an der Bahnstrecke Regensburg-Weiden. Hier verkehren Züge der Deutschen Bahn sowie der Vogtlandbahn. Auf dem Gemeindegebiet Regenstauf liegt der Verkehrslandeplatz Regensburg-Oberhub. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München (ca. 130 km entfernt) und Nürnberg (ca. 100 km entfernt).
Grundrisse
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