Aussenansicht-Gartenseite
Hauseingang
Eingang EG
Abstellraum EG
Gäste-WC
Küchenansicht EG
Essbereich EG
Wohnbereich_EG
Wohnen-Essen_EG
überdachte Terrasse
Kellerzugang
Holzofen
Schlafzimmer OG
Schlafen_2_OG
Büro o. Gästezimmer OG
Masterbad m. Dusche, Wanne u. Waschbecken
Flur im OG
Flur ELW
Badezimmer ELW
Bad ELW
Wohnzimmer ELW
Schlafen ELW
Brot- bzw. Pizzaofen
Gartenansicht
Gartenhaus
Hier lohnt sich jede Besichtigung – Hochwertige Doppelhaushälfte – Einziehen und Wohlfühlen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 93197 Zeitlarn
- Kaufpreis 746.000,00 €
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Grundstück ca. 738 m²
- Zimmer 5.5
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1979
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6079
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Hier lohnt sich jede Besichtigung – Familienidyll mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten – vielseitig, gepflegt und sofort bezugsfrei !!!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Gartenlandschaft auf einem ca. 738 m² großen Grundstück. Mit rund 194,5 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Hausflur mit Zugang zu den beiden Haushälften sowie den Wohnungen im Dachgeschoss. Von hier gelangen Sie in Ihre Haushälfte und werden von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich begrüßt. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie die stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung.
Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2016 hochwertig modernisierte Küche. Ausgestattet mit einer Kochinsel und erstklassigen Geräten lässt sie keine Wünsche offen und wird schnell zum Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Der angrenzende Wohn- und Essbereich begeistert mit seiner Offenheit und Helligkeit. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Fußbodenheizung, hochwertiger Steinboden und ein gemütlicher Kachelofen sorgen für besonderen Wohnkomfort und schaffen ein behagliches Ambiente zu jeder Jahreszeit. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Der Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Sie verfügt bereits über eine ausgestattete Küche und eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder zur Generierung attraktiver Mieteinnahmen.
Der wunderschön angelegte Garten wird Naturliebhaber begeistern. Eine überdachte Terrasse, ein Gewächshaus, Gemüse- und Kräuterbeete sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine grüne Wohlfühloase für die ganze Familie. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sowie einen angrenzenden Holzstadl mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten.
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihren hervorragenden Zustand und ihr außergewöhnliches Platzangebot. Sie ist sofort verfügbar und bereit, ihren neuen Eigentümern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Perspektiven zu bieten.
Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2008.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Laub der Gemeinde Zeitlarn im Landkreis Regensburg. Die Lage verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Regensburg und die umliegende Region. Zeitlarn zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngemeinden im nördlichen Einzugsgebiet von Regensburg und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die sehr gute Infrastruktur.
Die Regensburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A93 bei Lappersdorf und Regenstauf besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Regensburg, Nürnberg, Schwandorf und München. Auch die Bundesstraßen der Region sind schnell erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Berufspendler eignet.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Arbeits- und Ausbildungsstandorte bequem erreichbar.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der Gemeinde befinden sich eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten sowie eine moderne Grundschule mit Mittagsbetreuung und Kinderhort. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Regensburg, Lappersdorf und Regenstauf zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Vor Ort finden sich Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Therapeuten sowie eine Apotheke. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Facharztpraxen und Kliniken im nur wenige Kilometer entfernten Regensburg.
Für den täglichen Bedarf stehen in Zeitlarn sowie Regenstauf Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleister zur Verfügung. Die kurzen Wege sorgen für hohen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag.
Ausstattung
– Baujahr 1979
– Grundstücksgröße ca. 738 m²
– Wohnfläche ca. 194,51 m² (hiervon entfallen ca. 53,40 m² auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss
– umfangreiche Renovierung im Jahr 2016 (Böden im EG hochwertig erneuert, neue Küche,
– moderne Einbauküche mit Kochinsel
– Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Wohnbereich, Küche und Bad
– Kachelofen im Wohn- und Essbereich
– Parkettböden im Obergeschoss
– elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Badezimmer
– überdachte Terrasse
– Einliegerwohnung im DG mit 2- Zimmern, Küche und Tageslichtbad
– Garage mit elektrischem Tor
– Stellplätze vor der Garage
– Niedertemperatur-Ölheizung (Baujahr 2008)
– Kellerzugang überdacht (2016 erneuert)
Sofort verfügbar
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.06.2026
- Energieausweis gültig bis 08.06.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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