5 Fotos und Anhänge ansehen
Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg
Carola von Nordheim-Gehr
Teilen

Visualisierung

Ansicht Nord

Ansicht Ost

Ansicht Süd

Ansicht West

Mit KfW 55 Förderung – 2-Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 93057 Regensburg
  • Kaufpreis 354.000,00
  • Wohnfläche ca. 46
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 35.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.01.2025
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5723
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Für das 6-Familienhaus liegt eine Baugenehmigung vor, der voraussichtliche Baubeginn ist für Sommer/Herbst 2023 geplant.

Als Highlight kann man bezeichnen, dass Sie bei Erwerb der Wohnung von der KfW-Bank ein Darlehen inkl. Zuschuss erhalten. Dieses wurde vom Bauträger gesichert und wird an die Käufer weiter gegeben. Sollten Sie kein Darlehen benötigen, erhalten Sie auf alle Fälle den Zuschuss bis zu einer Höhe von € 26.500,–.

Die Wohnung im DG weist insgesamt eine Wohnfläche von 45,63 m² inkl. Balkon (4,07 m² = Anteil 50 %), verteilt auf 2 Zimmer sowie Bad und Flur, auf.

In der gesamten Wohnung wird ein hochwertiger Echtholz-Parkett verlegt. Das Tageslichtbad, welches mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen ist, erhält eine hochwertige Fliesenausstattung.

Sie betreten die Wohnung im Flur und linker Hand befindet das Tageslichtbad. Geradeaus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und rechter Hand befindet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auch von hier aus gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon.

Zu der Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der KP liegt bei
€ 35.000,–. Die Tiefgarage ist über einen Hubtisch erreichbar.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beläuft sich auf € 389.000,–.

Lage

Regensburg als Weltkulturerbe zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Namhafte Firmen haben sich hier niedergelassen und sorgen somit für zahlreiche Arbeitsplätze.

Das Objekt entsteht im Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen, welcher ca. 1 km nördlich des Stadtbezirkes Reinhausen, damit 2 km nördlich der Donau und 3 km nördlich der Altstadt von Regensburg liegt.

Viele Supermärkte sowie Bekleidungsgeschäfte, Ärzte Apotheken etc. sind im Gewerbepark angesiedelt, welcher in ein paar Autominuten bequem zu erreichen ist. Für das Donaueinkaufszentraum sowie das Alex-Center gelten die gleichen Voraussetzungen.

Kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verhält es sich mit Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätzen und Sportstätten.

Trotz der guten Infrastruktur, ist es in dem Wohngebiet ruhig und sehr familiär.

Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr gewährleisten die Mobilität der Anwohner – es tut sich was im Regensburger Norden.

Ausstattung

– Parkettböden
– hochwertige Fliesenausstattung
– Fußbodenheizung
– TG-Stellplätze mit Zufahrt über versenkbaren Hubtisch
– Kellerabteile
– Balkone bzw. Terrassen
– je nach Einheit auch Garten nutzbar
– Luftwärmepumpe
– KfW 55 EE

Keller Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld