ZFH in Teublitz – EG-Wohnung ab sofort zum Selbstbezug!

Immobilie

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Teublitz und wurde 1960 erbaut.

Hier gehts es zu unserem Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=SQDw8uwpydk

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und könnte zusätzlich als Home-Office, als Spielbereich für Kinder oder als Gästebereich genutzt werden. Da jedoch die vorgeschriebene Raumhöhe nicht erreicht wird, kann dieser Bereich nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden und findet selbstverständlich in der Wohnflächenberechnung keine Berücksichtigung (Nutzfläche zwischen 20 m² und 25 m²)

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus insgesamt drei Wohnräumen, aufgeteilt in ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, (es wurden zwei Räume zusammen gelegt) in ein Kinderzimmer sowie einer großzügigen Küche mit genügend Platz für einen weiteren Essbereich, einem Badezimmer (mit Fenster), einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die geräumige Terrasse und können von hier aus die Aussicht in den Garten genießen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch geschnitten. Der einzige Unterschied besteht darin, dass sie über vier Zimmer (Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer) und über einen Balkon anstatt einer Terrasse verfügt.

Zusätzlich steht jeder Einheit ein weiterer Balkon zur Verfügung, welcher jeweils gegenüber der Wohnungseingangstür liegt und über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Im Kellergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum, ein Gäste-WC, ein separater Duschraum sowie die Kellerräume mit genügend Stauraum.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, die Erdgeschosswohnung kann sofort selbst bezogen werden.
Die aktuelle Kaltmieteinnahme beläuft sich auf € 650,– monatlich. Für die untere Wohnung wäre diese Miete ebenfalls zu erzielen; monatliche mögliche Gesamtkaltmiete somit € 1.300,–.

Der hintere Teil des Grundstückes verfügt über einen großzügigen Garten, welcher gemeinschaftlich genutzt wird. Eventuell besteht die Möglichkeit der Bebauung, in welcher Art und Weise muss jedoch vom Käufer nach Kauf persönlich mit der Gemeinde geklärt werden.

Insgesamt sind drei Garagen vorhanden und durch die große Einfahrt stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung.

Das gesamte Haus wird durch eine Gasheizung beheizt. Die Gasleitungen sowie der Kamin wurden in diesem Jahr erneuert. Der Wasserboiler wurde im vorigen Jahr erneuert.

Wir weisen daraufhin, dass es sich bei den Visualisierungen um mögliche Renovierungsbeispiele handelt!

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich nördlich von Regensburg in Teublitz. Die Stadt gehört mit Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof zum Städtedreieck und liegt am östlichen Ufer der Naab. Die Anbindung ist durch die Autobahn A93 und die Bundesstraße B15 sehr gut. In nur 25 Autominuten erreichen Sie somit das Zentrum von Regensburg.
Die Kreisstadt Schwandorf und damit eine umfangreiche medizinische Nahversorgung sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind wiederum nur wenige Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen finden Sie im direkten Umkreis vor.

Ausstattung