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Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg
Carola von Nordheim-Gehr
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Wohnzimmer

Eingansbereich

Einliegerwohnung

Schlafzimmer_ELW

Bad_ELW

Küchenbereich

Esszimmer

Wohnzimmer

Holzofen im Wohn- u. Essbereich

Gäste-WC

Schlafzimmer

Bad

Bad

Rotlichtkabine

Ankleide

Schuhraum

Büro

Hobbywerkstatt

Terrasse und Poolansicht

Detail-Zentralsteuerung

Detail-Schalter im Haus

Aussenansicht

Luxus pur – Attraktives und modernes EFH mit Einliegerwohnung und Pool

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 93133 Burglengenfeld
  • Preis auf Anfrage ja
  • Wohnfläche ca. 242
  • Grundstück ca. 701
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2014
  • Nutzfläche ca. 50
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Bodenbelag Beton Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5826
  • Provision inkl. MWST ja
  • Provision 2,38 %

Immobilie

Das überaus moderne und luxuriöse Einfamilienhaus mit Swimmingpool wurde im Jahr 2014 erbaut und wird nach Absprache frei.

Sie betreten das Objekt im Erdgeschoss im Eingangsbereich und rechter Hand befindet sich die Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Technik- bzw. Heizraum, ausgestattet mit einem Durchgang zum Geräteraum, in dem die Schwimmbadtechnik untergebracht ist. Ein weiterer Durchgang sorgt dafür, dass Sie in den großzügigen Hobbyraum (WC ist ebenfalls vorhanden) gelangen.

Angrenzend befindet sich eine Einliegerwohnung, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Bad und einer Terrasse. Das Wohnzimmer selbst verfügt über Anschlüsse für den Einbau einer Küche.

Gegenüber vom Eingang liegt ein Hobbyraum und linker Hand haben Sie Zugang zur großen Garage mit elektrischem Rolltor mit einer Länge von ca. 13 m.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss finden Sie geradeaus das Wohn- und Esszimmer sowie den Küchenbereich inkl. Miele-Küchengeräten (Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Herd mit Abzug, Kochfeld = Siemens) vor, ausgestattet mit einer Deckenhöhe von 2,74 m sowie einem Kamin. Deckenspots, ein Luftreiniger, Wandbeleuchtungen, eine Musikanlage von Bauer & Wilkens mit Soundsystem (Dolby atmos) sowie einen Fernseher (Soundsystem, Dolby atmos gekoppelt) sowie eine Decken- und Wandheizung lassen keine Wünsche offen.

Der Zugang zur Terrasse sowie zum Pool- und Gartenbereich wird vom Esszimmer über die großen Fenster-Schiebeelemente gewährleistet.

Im Garten finden Sie einen Teich, eine zusätzliche Dusche sowie einen zusätzlichen Anbau für z. B. die Unterbringung von Mobiliar vor.

Am Abend können Sie den Teich sowie die Innen- und Außenmauern durch den Einbau von Lichtelementen beleuchten.

Die Terrasse selbst ist an den Seiten komplett mit einer Senkrechtmarkise mit Seilführung als Sicht- und Sonnenschutz ausgestattet und daher haben Sie die Möglichkeit, dass dieser Bereich durch das Herunterlassen der Markise nicht eingesehen werden kann. Die Terrasse wurde mit einer Pergola aus Aluminium mit Lamellendach als Sonnenschutz überbaut.

Von der Küche aus gelangen Sie in den großen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und den Trockner sowie für Haushaltsgeräte. Der gesamte Bereich ist mit Regalen ausgestattet und kann somit zusätzlich als Speisekammer genutzt werden.

Ein Gäste-WC sowie ein Technikraum für die Musik- und Fernsehanlage ist ebenfalls auf diesem Stockwerk untergebracht.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über das lichtdurchflutete Treppenhaus in das 2. OG, ausgestattet mit einer Galerie mit Blick in das Wohnzimmer, einem Schuhschrank, einem Büro, einer großzügigen Ankleide, dem Bad mit Rotlichtkabine und zusätzlicher Terrasse mit hervorragendem Ausblick sowie dem Schlafzimmer mit Abstellnische.

Alle Zimmertüren sind vom Schreiner angefertigt worden (stumpfeinschlagende, weiße Türen).

Aus Diskretionsgründen wurden keine Außenaufnahmen erstellt, wir bitten um Verständnis.

Lage

Die geographische Lage und die gute Infrastruktur waren bereits früher gute Gründe für namenhafte Wirtschaftsunternehmen, sich an diesem beliebten Wirtschaftsstandort nieder zu lassen.

Mittelständische Unternehmen aus dem Bereich Energietechnik, Metall, Bauen und Maschinenbau sorgen in Kombination mit klassischen Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen für ein stabiles wirtschaftliches Gefüge in der Stadt.

Burglengenfeld ist über die Autobahn A 93/A 3/A 6 sowie über die Bundesstraße B 15 schnell zu erreichen. Der Bayernhafen Regensburg ist nur 25 Kilometer entfernt und bietet den Pendlern die Möglichkeit eines attraktives Berufsweges.

Der Landkreis Schwandorf ist Knotenpunkt der Bahnlinien Regensburg – Hof und Nürnberg – Prag.

Die nächsten Flughäfen sind München und Nürnberg.

Diese stabile wirtschaftliche Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, diverse Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Krankenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

– Swimmingpool
– Rotlichtkabine
– Gas- mit Solarthermie
– Terrassenüberdachung
– Hobbyraum/Werkstatt mit eigenem Büro
– Einliegerwohnung
– hochwertiges Küchenmobiliar mit Geräten
– Ankleidezimmer mit Schränken
– Schuhraum mit Schränken

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 01.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 31.01.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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