Ansicht Nord-West
Ansicht Süd (2)
Ansicht Süd
Ansicht West (2)
Ansicht West (3)
Titel m. Einf. Garage_geschnitten
Idealer Grundriss – 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 93080 Pentling
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 9.000,00 €
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Ende 2026
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5900
Immobilie
Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Keller, welches als KfW Effizienzhaus 40/QNG und in hochwertiger, solider Massivbauweise erstellt wird.
Sie betreten die Wohnung in der Diele. Geradeaus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet, sowie ein Kinderzimmer. Ein kleiner Abstellraum befindet sich direkt am Eingang der Wohnung.
Auf der Rechten Seite gelangen Sie in den großzügigen Koch-/Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon (in der WFL mit 50 % eingerechnet).
Das Objekt ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Zu der Wohnung muss ein TG-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz dazu erworben werden.
Der Kaufpreis für die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Wohnung: € 499.800,-
TG-Stellplatz: € 25.000,-
Außenstellplatz: € 9.000,-
Gesamtkaufpreis: € 533.800,-
Provisionsfrei!!!
Lage
Pentling ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Die Wohngemeinde ist eine Stadtrandgemeinde südwestlich von Regensburg. Das Neubauvorhaben befindet sich im Ortsteil Großberg.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Es gibt Rad- und Wanderwege, sowie umliegende Wälder die zur Naherholung einladen.
Die Nahversorgung ist durch ortsansässige Supermärkte und Ärzte gegeben. Pentling verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte.
Der Regensburger Dom ist ca. 9,9 km, der Hauptbahnhof Regensburg ca. 9,4 km, das Jahn-Stadion ca. 6,6 km und die Universität ca. 5,9 km vom Objekt entfernt.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A93 Richtung Hof und Wolnzach. Die A3 in Richtung Nürnberg und Passau erreichen Sie in ca. 6 Minuten.
Ausstattung
– Massiv-Ziegelbauweise KfW 55-Energie-Effizienz-Standard
– Kunststoff-Fenster 3-fach verglast
– elektrische Rollos an allen Fenstern (mit Ausnahme von je einem Rettungsfenster in jeder Einheit)
– dezentrale Einzelraumlüfter über den Rollokästen oder in der Fensterlaibung
– Heizung = Pelletheizung
– Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Flur und Abstellraum) einzeln temperierbar
– Fertigparkett 3-Stab in Eiche-Echtholz geölt "Schiffsboden" in allen Wohn- und Schlafräumen
– Sichtdachstuhl in den Penthouse-Wohnungen
– hochwertige Badausstattung
– Waschmaschinen-'Anschluss im Keller, alternativ in der Wohnung möglich
– Balkone und Terrassen mit Betonplatten Belag
– Dachterrassen erhalten einen Lärchenholz-Belag
– Video-Gegensprechanlage
– Personenaufzug
– Tiefgarage
– Außenstellplätze
– ein Kellerabteil je Wohnung gefliest
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
provisionsfrei
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