Gut geschnittene Wohnung – Zwischen Candis und Altstadt

Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses im Regensburger Osten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die ETW hat drei Zimmer, verteilt auf ca. 59 m² Wohnfläche. Außerdem gibt es einen großzügigen nach Westen ausgerichteten Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerabteile sowie ein Abteil auf dem Dachboden. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, KP zusätzlich € 7.000,–.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen unbefristeten Staffelmietvertrag, welcher wie folgt gestaltet wurde:
2022: € 620,– Nettokaltmiete zzgl. € 25,– für den Stellplatz = € 645,– kalt
2023: € 635,– Nettokaltmiete zzgl. € 25,– für den Stellplatz = € 660,– kalt
2024: € 650,– Nettokaltmiete zzgl. € 25,– für den Stellplatz = € 675,– kalt
2025: € 665,– Nettokaltmiete zzgl. € 25,– für den Stellplatz = € 690,– kalt

Folgende Renovierungsmaßnahmen haben bereits stattgefunden:
– neue Kunststofffenster 2-fach verglast (2016/17)
– Heizkörper im Badezimmer erneuert
– eigene Gastherme
– Dämmung der obersten Geschossdecken (2022)

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Kaufpreis Wohnung: 292.900€
Kaufpreis Stellplatz: 7.000€

Gesamtkaufpreis: 299.900€

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer bekannten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur Regensburger Altstadt. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß beispielsweise den Dachauplatz oder den Hauptbahnhof. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Busanbindungen wie auch die Anbindungen an die Autobahnen A3 und A93 sind sehr gut.

Ausstattung