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Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051, Regensburg
Jennifer Steinbeißer
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Lageplan

Außenansicht MFH

Büroeinheit MFH EG

Seminarraum

Seminarraum

Flur MFH

Kosmetikstudio

Behandlungsraum Kosmetikstudio

Behandlungsraum Kosemtikstudio

Bad Kosemtikstudio

Durchgang zwischen Einheiten

Raum Gewerbeeinheit mit WC

EFH

EFH Küche

Garten

Terrasse

Raum bei Garten

Außenansicht MFH von Straßenseite

Gemischt genutztes Mehrfamilienhaus + EFH auf einem Grundstück inmitten der Innenstadt von Burglengenfeld

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 93133 Burglengenfeld
  • Kaufpreis 899.000,00
  • Wohnfläche ca. 498
  • Grundstück ca. 400
  • Zimmer 19
  • Baujahr 1960
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Vermietet ja
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5660
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Immobilie besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit vier gewerblich genutzten Einheiten sowie zwei an Privatpersonen vermieteten Wohnungen. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch ein Einfamilienhaus, welches ebenfalls vermietet ist. Die Vorderseite des Mehrfamilienhauses steht unter Ensembleschutz. Errichtet wurden die Häuser im Jahr 1960. Die Gewerbeeinheiten wurden nach und nach komplett saniert.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren bereits erfolgt:
– Sanierung der Fassade an der Straßenseite 2010/11
– Der hintere Teil des Gebäudes hat einen Vollwärmeschutz (vorne nicht möglich, da Ensembleschutz)
– Sanierung des Daches 2010/11
– Schallschutz und Brandschutz entspricht modernsten Standards
– Vollständige Erneuerung der Elektrik nach und nach (letzte Erneuerung 2018)
– Größtenteils neue Heizkörper
– Komplette Sanierung der gewerblich genutzten Einheiten
– Außenfassade EFH im Mai 2022 neu gestrichen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen fünf Zimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m².
Unter dem Einfamilienhaus befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit zwei Zimmern und Zugang zu einem gemütlichen Garten mit einer Terrasse und einer renovierten Scheune. Es wäre grundsätzlich möglich, das EFH mit der Gewerbeeinheit durch eine Treppe zu verbinden und somit das EFH um ein Stockwerk inkl. Garten zu erweitern.

Die Jahresnettomiete liegt bei 36.540€.

Bei weiteren Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Einfamilienhaus befindet sich mitten im Zentrum der Burglengenfelder Innenstadt. Burglengenfeld ist mit mittlerweile über 13.000 Einwohnern ein sehr beliebter Wohnort im nördlichen Einzugsgebiet von Regensburg. Über die nahegelegene Autobahn A 93 erreichen Sie Regensburg in nur ca. 15 Minuten. Es besteht ebenfalls ein guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr per Bus oder Bahn.

Die Infrastruktur in Burglengenfeld ist hervorragend und bietet Ihnen unter Anderem folgende Einrichtungen: Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium, beste medizinische Versorgung durch Ärzte und Fachärzte sowie selbstverständlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Freizeitgestaltung kommt natürlich nicht zu kurz. Direkt vor Ort haben Sie beispielsweise das Multiplexkino, zahlreiche Restaurants, das Erlebnis-Schwimmbad "Bulmare" mit seinem tollen Saunabereich, Naturbadeseen in näherer Umgebung, sowie verschiedene Rad- und Wanderwege. Auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen diese Stadt zu einem äußerst begehrten Wohnort.

Ausstattung

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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