Visualisierung Hauseingang
Visualisierung Garten
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Wohnbereich
Ansicht Norden_DHH rechts
Ansicht Osten_DHH
Ansicht Süden_DHH links
Ansicht Westen_DHH
Hochwertige DHH in Holzbauweise in ruhiger Lage von Donaustauf – GS vom Eigentümer separat zu erwerben
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 93093 Donaustauf
- Kaufpreis 919.600,00 €
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Grundstück ca. 248 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 55 m²
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 138 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.06.2025
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5831
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Doppelhaushälfte wurde von der Fa. LUXHAUS in hochwertiger Holzbauweise geplant und kann noch Ihren individuellen Wünschen im Innenbereich angepasst werden.
Das Haus ist KfW-förderfähig (nach den aktuellen Anforderungen) und verfügt daher über eine Photovoltaikanlage und einen Strom- bzw. Batteriespeicher.
Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück wird separat vom Eigentümer erworben, so dass die Grunderwerbsteuer i. H. v. 3,5 % nur auf den Kaufpreis des Grundstückes fällig wird. Der Preis für das Grundstück liegt bei € 266.600,–.
Sie betreten das Haus im EG im Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie in den großen und offenen Wohn- und Küchenbereich (aktuell als offener Raum geplant, nach Wunsch mit Tür abgrenzbar).
Über die offene und massive Holztreppe gelangen Sie in das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinder- und das Schlafzimmer, das Masterbad mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und es wurde ein weiteres Kinder- sowie ein Gästezimmer eingeplant. Als Highlight muss erwähnt werden, dass Sie hier ein weiteres Badezimmer, ausgebaut als Duschbad mit Fenster (Dachliegefenster), vorfinden.
Der Kellerbereich wurde vom Wohnbereich durch eine massive Tür getrennt, in den Keller führt eine geflieste Betontreppe. Im Keller selbst befindet sich der Technikraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie zwei weitere Räume.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundstück € 266.600,–
DHH € 653.000,–
In der Planungsleistung wurden folgende Faktoren eingerechnet:
Pflasterung vor dem Hauseingang
Pflasterung des Stellplatzes und vor der Garage
Garage
In der Planungsleistung sind nachstehend benannte Faktoren nicht eingerechnet:
Baugenehmigung
Bauherrenhaftpflicht/Bauherrenleistung/Rohbau- und Feuerversicherung
SiGeKo (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator)
Terrassenflächen
Gartenanlage
Einfriedung
Anschlusskosten (Wasser, Strom, Abwasser, Telefon/Internet)
endgültige Grundstücksvermessung/Hausvermessung
Eine konventionelle Bebauung ist ebenfalls möglich.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Innenbilder um Bespielfotos handelt.
Lage
Das Grundstück befindet sich im Osten von Donaustauf, in einer sehr ruhigen Lage und in einem natürlich gewachsenem Wohngebiet.
Der Markt Donaustauf ist eine aufstrebende Marktgemeinde im östlichen Landkreis von Regensburg. In der Marktgemeinde sowie im Landkreis gibt es eine Vielzahl an Angeboten für Familien, Kinder und Jugendliche sowie für Senioren. Weiterhin befinden sich Kindertagesstätten sowie eine Grundschule im Ort.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs ist gesorgt und weiterhin finden Sie Ärzte sowie Apotheken vor.
Diverse Gaststätten und Ausflugslokale (fußläufig erreichbar), Radfahrwege, nähe zur Donau sowie zur Walhalla runden das Angebot in Donaustauf ab.
Ausstattung
* Holzbauweise (LUXHAUS)
* massive Holzeingangstür mit Sicherheitsverriegelung
* Lüftungsanlage
* Fußbodenheizung
* Fenster 3-fach-Verglasung und innenliegende Beschläge
* Fensterbänke innen und außen in Naturstein
* Energie-Effizienz A+
* sehr energiesparend
* Luftwärmepumpe
* elektrische Verschattung
* hochwertige Fußbodenbeläge (Parkett und Fliesen)
* hochwertige Badausstattung (Richter + Frenzel)
* Photovoltaikanlage
* Strom- bzw. Batteriespeicher (Sonnen)
Energieausweisangaben
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.