Gartenansicht
Eingang
Garderobe
Treppenaufgang
Kinderzimmer 2
Flur OG
Kinderzimmer 1
Bad Waschtisch
Wohnzimmer
Bad – Wanne
Bad
Aussenansciht
Modernes Reihenmittelhaus mit Südost-Terrasse und 2 Stellplätzen
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 93077 Alkofen- Bad Abbach
- Miete zzgl. NK 1.600,00 €
- Warmmiete 1.800,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Grundstück ca. 159 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2019
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 3.500 €
- Haustiere erlaubt nein
- Bezugstermin 01.08.2026
- Bodenbelag Laminat Fliesen Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6089
Immobilie
Dieses gepflegte und moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen sonnigen Garten mit Südostausrichtung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und bodentiefem Fenster, welches für viel Tageslicht sorgt.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet neben einem Tageslicht-Gäste-WC zusätzlich einen praktischen Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom zukünftigen Mieter nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden. Direkt hinter dem Küchenbereich befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über zwei Fenstertüren auf die großzügige, ca. 18 m² große Terrasse und in den vollständig eingezäunten Garten mit Südostausrichtung. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die Gartenanlage mit Steinbeeten und Bepflanzung lädt zum Entspannen ein. Die Gestaltung des Gartens kann nach eigenen Wünschen erfolgen. Veränderungen wie beispielsweise die Anlage eines Hochbeets sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Selbstverständlich ist das Grillen im Garten erlaubt.
Über eine hochwertige Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und bereits vorhandenen hochwertigen Badmöbeln. In allen Wohn- und Schlafräumen des Obergeschosses wurde ein attraktiver Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Die bodentiefen Fenster sind – wie sämtliche Fenster des Hauses – dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich bietet der isolierte Dachboden großzügige Abstellmöglichkeiten und dient als praktischer Kellerersatz.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt die energieeffiziente Versorgung und trägt zur Reduzierung der Nebenkosten bei.
Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch zwei im Mietpreis enthaltene Außenstellplätze sowie ein Gartenhaus, das ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet.
Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Garten und hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Bezugsfrei ist das Haus ab dem 01.08.2026.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Alkofen, einem beliebten Ortsteil des Marktes Bad Abbach im Landkreis Kelheim. Die Wohnlage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Regensburg und Kelheim.
Bad Abbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Spiel- und Sportangeboten in der näheren Umgebung.
Die nahegelegene Donau, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Donautals laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die bekannte Kaiser-Therme Bad Abbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Erholung und Wellness für die ganze Familie.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die Universitätsstadt Regensburg in etwa 15 bis 20 Fahrminuten. Über die Bundesstraße B16 sowie die nahegelegene Autobahn A93 bestehen hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
Ausstattung
• Reihenmittelhaus
• Baujahr 2019
• Bodenbeläge = Vinyl in Holzoptik und Fliesen
• Moderne und gepflegte Ausstattung
• 2 Außenstellplätze inklusive
Außenbereich
• Eingezäunter Garten
• Südostausrichtung
• Ca. 18 m² Terrasse
• Gartenhaus vorhanden
• Markise
• Grillen erlaubt
• Individuelle Gartengestaltung nach Absprache möglich
Technik & Energie
• Gasheizung (Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Dreifach verglaste Fenster
• Rollläden an allen Fenstern
• Teilisolierter Dachboden als Kellerersatz
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum
• Familienfreundliche Raumaufteilung
Sonstiges
Für die Anmietung der Wohnung fällt keine Maklerprovision an.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Angie Leidl
Immobilienmaklerin (IHK)
Lizenznehmerin Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941- 600 949 – 23
Fax: 0941- 600 949 – 99
Email: angie.leidl@ki-ratisbona.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.06.2026
- Energieausweis gültig bis 21.06.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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