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Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg
Carola von Nordheim-Gehr
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Ansicht West

Übersichtskarte

Außenaufnahme 1

Wohn-Ess-Kochbereich

Ansicht Ost

Ausstattungsmerkmale

Küche

Neubau! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse & Balkon zum Erstbezug!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 93057 Regensburg
  • Miete zzgl. NK 1.100,00
  • Warmmiete 1.370,00
  • Nebenkosten 270,00
  • Wohnfläche ca. 97
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2021
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung Wärmepumpe Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3 MM
  • Garagenmiete 60,00
  • Verfügbar ab 1. März 2023
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5713

Immobilie

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG mit Aufzug und hat ca. 97,44 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Kinderzimmer/Büro, sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad mit Dusche und Badewanne und einem Gäste-WC auf. Der geräumige Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe und der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine hochwertige Einbauküche mit Bora Abzugssystem wird vom Vermieter eingebaut.

Das Highlight der Wohnung ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse (Größe Gesamt 25,88 m²). Von hier aus genießen Sie einen wundervollen Blick auf den Regen. Ein zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer rundet das Angebot ab.

Bezugsfertig ist die Wohnung ab März 2023.

Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen vermietet. Dieser kostet zusätzlich 60€ pro Monat.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 1.100 €
TG-Stellplatz: 60 €
Nebenkosten: 270 €

Gesamtmiete inkl. TG-Stellplatz und Nebenkosten: 1.430 €

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in begehrter und verkehrsgünstiger Lage mit Blick auf den Regen in der Amberger Straße.

Regensburg als Weltkulturerbe zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Zahlreiche, namhafte Firmen haben sich hier niedergelassen und sorgen somit für zahlreiche Arbeitsplätze.

Infrastrukturell sind Sie bestens angebunden und innerhalb einer Minute auf der B16 in Richtung Roding/Cham oder in Richtung Kelheim. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Lappersdorfer Kreisel und auf die A93 (Richtung Weiden und Richtung Holledau). Die Haltestellen der Buslinien 3, 35, 41, 42 u. 43 sind nur ca. 250 m entfernt und fahren direkt zum DEZ, zum Hauptbahnhof, nach Leoprechting oder zum Von-Müller-Gymnasium.

Weitere Supermärkte sowie Bekleidungsgeschäfte, Apotheken etc. sind im Alex-Center angesiedelt, welches in ein paar Autominuten bequem zu erreichen ist.

Am nördlichsten Punkt der Donau gelegen bietet Regensburg attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

– KfW 55-Standard, energieeffiziente Haustechnik
– Fußbodenheizung
– Einbauküche mit Bora Abzugssystem
– Parkettboden
– Hochwertige Badausstattung: Markensanitärartikel, Designerfliesen oder Naturstein in den Bädern

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung Wärmepumpe Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom Gas

Grundrisse

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