Kompass Immobilien Ratisbona

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Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg

info@ki-ratisbona.com

Carola von Nordheim-Gehr

+49 941 6009490

EFH in Saxberg in idyllischer Lage

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 93161 Sinzing
Kaufpreis 399.000,00 €
Wohnfläche ca. 207 m²
Grundstück ca. 1.169 m²
Zimmer 6
Baujahr 1974
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Bodenbelag Fliesen Parkett
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 5992
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Viel Raum für Ihre Ideen – großzügiges Haus in naturnaher Lage mit zwei Wohneinheiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige, naturnahe Lage sowie ein weitläufiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum.

Auf einem ca. 1.169 m² großen Grundstück in leichter Hanglage wurde die Immobilie 1974 in solider Massivbauweise errichtet und bietet rund 205 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Aufteilung und der separaten Wohneinheit im Untergeschoss eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das Potenzial dieser Immobilie: Großzügige Räume, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein Wintergarten mit Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Charakter.

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen Windfang. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die zentrale Diele mit Zugang zur Küche. Linker Hand befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der auf der Garage errichtet wurde. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse – ein herrlicher Ort, um die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen.

Das Esszimmer verbindet Küche und Wohnzimmer und führt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und beeindruckendem Naturblick.

Ein separater Flur im linken Bereich des Hauses erschließt das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad und ein separates WC. Sowohl vom Kinder- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick in die Natur.

Wohnung im UG:
Das Untergeschoss wurde durch die Hanglage vollständig zur Gartenseite hin geöffnet und als separate Wohneinheit ausgebaut. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet sich hier ein eigenständiger Wohnbereich mit hoher Flexibilität.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene der Waschkeller mit Zugang zur Garage, der Heizungsraum sowie der Tankraum.

Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe vom Flur im Erdgeschoss aus erreichbar. Es wurde teilweise ausgebaut und verfügt über einen kleinen Sanitärbereich, eine Sauna sowie zusätzliche Abstellflächen.

Ein wichtiger Hinweis betrifft das Dach mit Wellplatten (Asbestverdacht). Die hierfür kalkulierten Erneuerungskosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit Reiterhöfen in direkter Nachbarschaft – ein echtes Plus für Pferdeliebhaber und Naturfreunde, die Ruhe, Weite und Lebensqualität schätzen.

Der wahre Wert der Immobilie zeigt sich erst bei der Besichtigung. Vereinbaren Sie daher unbedingt einen Besichtigungstermin und lassen sich von dem Potenzial überzeugen.

Vorab ein kleiner Einblick gefällig? Nachstehend der Link zum Rundgangvideo:
https://youtube.com/shorts/mL_GdXfp51M?feature=share

Bisherige Modernisierungsmaßnahmen:
2007 = neue Heizung
2000 = Erneuerung Sanitäreinrichtung
2010 = Erneuerung teilweise der Bodenbelege

Fazit:
Eine Immobilie mit Substanz, Potenzial und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für alle, die kein fertiges Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil von Saxberg am Ortsrand. Im nahe gelegenen Ort Sinzing finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften sowie Ärzten und einer Apotheke vor.

Der Autobahnanschluss nach Regensburg bzw. Nürnberg/München ist in kurzer Zeit erreichbar. Die idyllische Lage am Waldrand und die Nähe zur Donau bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Hier findet man eine gute Mischung aus modernen Wohngebieten und traditionellen Bauernhöfen/Reitställen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Die Buslinie 26 führt über Bergmatting, Saxberg – Viehhausen, Sinzing und bringt Sie direkt zum Regensburger Hauptbahnhof.

Sinzing ist eine lebendige Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einem regen Gemeindeleben. Die historische Altstadt von Regensburg mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg und München gegeben.

Die Region um Sinzing besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern im Donautal, Radfahren entlang des Donauradwegs oder Wassersport auf der Donau – hier kommen Naturliebhaber und aktive Menschen gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance.

Ausstattung

– Bodenbeläge = Fliesen und Parkett (teilweise Erneuerung ca. 2010)
– zwei separate Toiletten
– Ölheizung aus dem Jahr 2007
– Garage
– Wintergarten
– Terrasse
– Balkon

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 218 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 16.10.2023
Energieausweis gültig bis 19.10.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl