Küche aufgehellt
Hauseingang m. Terrasse u. Wintergarten
Ansicht Wintergarten
Wintergarten
Eingangsbereich
Küche
Animation Schlafzimmer nach Renovierung
Esszimmer
Animation Esszimmer nach Renovierung
Wohnen m. Kamin
Animation Wohnen nach Renovierung
Balkon
Ausblick Balkon
Flur
Kinderzimmer
Schlafen
Animation Küche nach Renovierung
Gäste-WC
Bad
Küche Einliegerwohnung
Wohnen Einliegerwohnung
Schlafen Einliegerwohnung
Terrasse Einliegerwohnung
Gäste-WC Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Ansicht West
Zufahrt m. Blick i. d. Garten
Garten Ost
Ansicht Ost
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Mitten im Grünen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 93161 Sinzing
- Kaufpreis 484.000,00 €
- Wohnfläche ca. 207 m²
- Grundstück ca. 1.169 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1974
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5992
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Für Pferdebesitzer, Naturliebhaber, für eine Familie als Mehrgenerationenhaus sowie als Wohn- und Bürohaus geeignet !!!
Das im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 1169 m² und einer Wohnfläche von ca. 205,48 m². Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch bietet das Haus großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf. Dadurch konnte der Keller zur Gartenseite hin als vollständige Wohnung ausgebaut werden und somit stehen Ihnen zwei Einheiten zur Verfügung.
In der Nachbarschaft befinden sich Reiterhöfe, so dass Sie hier einen geeigneten Platz zur Unterbringung für Ihre Pferde finden.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WC, aufgeteilt wie folgt:
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss im Windfang und von hier aus führt die eine Treppe in die Einliegerwohnung. Rechter Hand gelangen Sie in eine Diele, von der geradeaus die Küche abgeht. Linker Hand finden Sie das Esszimmer mit einem Zugang zum Wintergarten (wurde auf der Garage errichtet). Von diesem aus betreten Sie die Terrasse und können hier Ihre Stunden im Freien und vollkommener Ruhe genießen.
Vom Esszimmer (mittig zwischen Küche und Wohnzimmer = Verbindungszimmer) haben Sie Zutritt in das großzügig geschnittene und helle Wohnzimmer mit Kachelofen und einem herrlichen Blick in die Natur.
Links von der Diele ausgehend befindet sich ein Flur, welcher Zugang zum Kinder- und Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbad und separatem WC bietet. Vom Kinder- und Schlafzimmer kommen Sie jeweils auf einen Balkon mit Ausblick in die Natur.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erreichen Sie über ein Treppenhaus, ausgestattet mit einem Flur, einem ebenfalls großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Vom Flur erreichbar ist die Küche, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das ebenfalls separate WC.
Vom Flur gelangen Sie in den Waschkeller mit Zugang zur Garage, den Heiz- und den Tankraum.
Das Dachgeschoß ist über eine Zugtreppe im Flur im EG erreichbar und wurde mit einem kleinen Sanitärbereich und einer Sauna ausgebaut. Weiterhin stehen Ihnen hier weitere Stauräume zur Verfügung.
Insgesamt besticht die gesamte Immobilie durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, die vielseitige Verwendung und Gestaltung, den weitläufigen Garten sowie durch die ruhige und naturnahe Lage.
Sie bietet zusätzlich die perfekte Möglichkeit ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, z. B. auch als Wohn- und Bürohaus, und sich den Traum von einem gemütlichen Eigenheim zu erfüllen.
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil von Saxberg am Ortsrand. Im nahe gelegenen Ort Sinzing finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften sowie Ärzten und einer Apotheke vor.
Der Autobahnanschluss nach Regensburg bzw. Nürnberg/München ist in kurzer Zeit erreichbar. Die idyllische Lage am Waldrand und die Nähe zur Donau bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Hier findet man eine gute Mischung aus modernen Wohngebieten und traditionellen Bauernhöfen/Reitställen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.
Die Buslinie 26 führt über Bergmatting, Saxberg – Viehhausen, Sinzing und bringt Sie direkt zum Regensburger Hauptbahnhof.
Sinzing ist eine lebendige Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einem regen Gemeindeleben. Die historische Altstadt von Regensburg mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg und München gegeben.
Die Region um Sinzing besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern im Donautal, Radfahren entlang des Donauradwegs oder Wassersport auf der Donau – hier kommen Naturliebhaber und aktive Menschen gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance.
Ausstattung
– Bodenbeläge = Fliesen und Parkett
– zwei separate Toiletten
– Ölheizung aus dem Jahr
– Garage
– Wintergarten
– Terrasse
– Balkon
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 218 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 19.10.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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