Animation Schlafzimmer nach Renovierung
Hauseingang m. Terrasse u. Wintergarten
Eingangsbereich
Küche
Animation Küche nach Renovierung
Esszimmer
Animation Esszimmer nach Renovierung
Wohnen m. Kamin
Animation Wohnen nach Renovierung
Wintergarten
Ansicht Wintergarten
Flur
Schlafen
Balkon
Ausblick Balkon
Kinderzimmer
Gäste-WC
Bad
Küche Einliegerwohnung
Wohnen Einliegerwohnung
Schlafen Einliegerwohnung
Terrasse Einliegerwohnung
Gäste-WC Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Ansicht West
Garten Ost
Ansicht Ost
Zufahrt m. Blick i. d. Garten
Renovierungsbedürftig – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Saxberg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 93161 Sinzing
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 207 m²
- Grundstück ca. 1.169 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1974
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5992
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ideal für Pferdebesitzer, Naturliebhaber, als Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Bürohaus !!!
Das im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.169 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und bietet eine Wohnfläche von ca. 205,48 m². Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Durch die Hanglage konnte das Untergeschoss zur Gartenseite hin vollständig als separate Wohneinheit ausgebaut werden. Somit stehen Ihnen zwei abgeschlossene Einheiten zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Reiterhöfe, sodass sich hier optimale Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre Pferde bieten.
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs.
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen Windfang. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die zentrale Diele mit Zugang zur Küche. Linker Hand befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der auf der Garage errichtet wurde. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse – ein herrlicher Ort, um die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen.
Das Esszimmer verbindet Küche und Wohnzimmer und führt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und beeindruckendem Naturblick.
Ein separater Flur im linken Bereich des Hauses erschließt das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad und ein separates WC. Sowohl vom Kinder- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick in die Natur.
Untergeschoss (Einliegerwohnung):
Die separate Wohneinheit im Untergeschoss erreichen Sie über ein Treppenhaus. Sie umfasst einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene der Waschkeller mit Zugang zur Garage, der Heizungsraum sowie der Tankraum.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe vom Flur im Erdgeschoss aus erreichbar. Es wurde teilweise ausgebaut und verfügt über einen kleinen Sanitärbereich, eine Sauna sowie zusätzliche Abstellflächen.
Bisherige Modernisierungsmaßnahmen:
2007 = neue Heizung
2000 = Erneuerung Sanitäreinrichtung
2010 = Erneuerung teilweise der Bodenbelege
Das Dach des Hauses besteht aus Wellplatten m. Verdacht auf Asbest. Die Kosten für eine Erneuerung liegen Schätzungsweise bei ca. € 35.000,–, dieser Preis wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Fazit
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den weitläufigen Garten sowie die ruhige, naturnahe Lage.
Sie bietet die ideale Grundlage, um sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil von Saxberg am Ortsrand. Im nahe gelegenen Ort Sinzing finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften sowie Ärzten und einer Apotheke vor.
Der Autobahnanschluss nach Regensburg bzw. Nürnberg/München ist in kurzer Zeit erreichbar. Die idyllische Lage am Waldrand und die Nähe zur Donau bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Hier findet man eine gute Mischung aus modernen Wohngebieten und traditionellen Bauernhöfen/Reitställen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.
Die Buslinie 26 führt über Bergmatting, Saxberg – Viehhausen, Sinzing und bringt Sie direkt zum Regensburger Hauptbahnhof.
Sinzing ist eine lebendige Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einem regen Gemeindeleben. Die historische Altstadt von Regensburg mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch die Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg und München gegeben.
Die Region um Sinzing besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern im Donautal, Radfahren entlang des Donauradwegs oder Wassersport auf der Donau – hier kommen Naturliebhaber und aktive Menschen gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance.
Ausstattung
– Bodenbeläge = Fliesen und Parkett (teilweise Erneuerung ca. 2010)
– zwei separate Toiletten
– Ölheizung aus dem Jahr 2007
– Garage
– Wintergarten
– Terrasse
– Balkon
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 218 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 19.10.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.