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Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg
Carola von Nordheim-Gehr
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Außenansicht

Turm

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Aussicht Balkon

Aussicht Balkon

Schlafzimmer

Flur

Bad

Bad

Küche

Carports

Außenansicht

Heute schon an morgen denken! Seniorengerechtes Wohnen im Herzen von Kelheim

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 93309 Kelheim
  • Kaufpreis 242.000,00
  • Hausgeld 243,00
  • Wohnfläche ca. 60
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2006
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 7.000,00
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Parkett
  • Immobilien-ID 5695
  • Provision 2,98% inkl. MwSt.

Immobilie

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2006 erbaut wurde. Sie liegt im 1. Obergeschoss, ist über den Personenaufzug erreichbar und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 500€. Bereits im Mietpreis inbegriffen ist der überdachte Stellplatz/Carport.

Da es sich um eine Betreute Wohnanlage handelt, fallen für den Mieter 18,52€ als monatliches Betreuungsgeld an. Zusatzleistungen können jederzeit dazu gebucht werden.

Die Anlage befindet sich auf einem Erbpacht Grundstück. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 107,40€. Die restliche Laufzeit des Vertrages beträgt 81 Jahre – also bis zum Jahr 2103.

In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Abstellraum, welcher sehr praktisch ist, um die Dinge des täglichen Bedarfs zu lagern.

Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie über einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum für Geburtstagsfeiern oder Ähnliches. Im Untergeschoss finden Sie die Kellerabteile sowie einen Raum für sportliche Betätigungen, ein Wasch- und Trockenraum, wie auch separate WC's vor.

Die Wohnung selbst sowie Flure und Gemeinschaftseinrichtungen sind barrierefrei erstellt.

Der Carport Stellplatz ist zusätzlich für 7.000€ zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 249.000€ inkl. Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Attraktivität der Einheit.

Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne unter den genannten Rufnummern oder auch gerne per Mail!

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich direkt am Schleiferturm in Kelheim in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage.

Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an Donau und Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Vom Objekt zur B 16 sind es ca. 10 Autominuten, so dass eine Anbindung an Regensburg und Ingolstadt schnell gewährleistet ist. Zur Autobahnanschlussstelle Hausen (A 93, Richtung Holledau und Weiden) sind es auch nur ca. 10 Autominuten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und die Innenstadt von Kelheim ist fußläufig erreichbar. Kelheim verfügt über Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie einem Gymnasium. Die Realschule wird in Abendsberg besucht. Ein Krankenhaus sowie Ärzte und Apotheker sind ebenfalls schnell erreichbar. Kelheim bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an (Keldorado, Rad- und Wanderwege, Befreiungshalle, Restaurants uvm.)

Ausstattung

– Grundstück auf Erbpacht (Restdauer 81 Jahre)
– Betreutes Wohnen (18,52€ pro Monat)
– Einbauküche
– Behindertengerecht
– Überdachter Außenstellplatz/Carport
– Echtholzparkett
– Kellerabteil
– Gemeinschaftsraum

Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 03.06.2019
  • Energieausweis gültig bis 02.06.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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