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Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg
Carola von Nordheim-Gehr
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Essbereich

Eingang

Eingangsbereich

Gäste-WC

Essbereich m. Blick in Garten

Essbereich m. geschlossenen Raffstore

Küche

Küche m. Backofen

Küche m. Blick in Essbereich

Terrasse 2_Küche

Aufgang_1. OG

Wohnbereich

Wohnbereich

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinder- o. Gästezimmer_Büro

Masterbad

Wohnzimmer ELW

Wohnzimmer_ELW

Schlafzimmer_ELW

Schlafzimmer ELW

Bad_ELW

Garten

Eingang u. Terrasse

Attraktives EFH mit ELW in ruhiger Lage und guter Infrastruktur

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 93057 Regensburg
  • Kaufpreis 1.149.000,00
  • Wohnfläche ca. 272
  • Grundstück ca. 770
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2013
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bodenbelag Laminat Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5837
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ohne Keller) wurde 2013 errichtet und verfügt zusätzlich über eine Doppelgarage sowie über insgesamt drei Terrassen (zwei am Haupthaus und eine an der Einliegerwohnung). Die Zugänge, insbesondere zur Einliegerwohnung (ELW), sind barrierefrei. Diese wurde unter Berücksichtigung von Rollstuhlradien geplant.

Sie betreten die ELW über einen separaten Zugang im Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Am Flur angrenzend finden Sie einen Abstellraum vor.

Linker Hand gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich und von hier aus kommen Sie auf die Terrasse mit Sichtschutz.

Rechter Hand liegt das Badezimmer inkl. Anschlüsse für eine Waschmaschine und für den Trockner, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Ebenso rechts befindet sich das Schlafzimmer, welches Platz für ein Bett, einen Nachttisch und einen Schrank bietet.

In das Haupthaus kommen Sie über einen Eingang zwischen den Garagen und der ELW und haben sofort einen tollen Blick auf den traumhaften Garten sowie auf eine Terrasse, welche sich direkt am Essbereich befindet.

Sie betreten das Haus im Flur mit Garderobe und geradeaus befindet sich das Gäste-WC. Eine Tür vom Gäste-WC verbindet dieses mit dem Technikraum, ausgestattet mit dem Wasserenthärter, Sicherungskasten und den Übergabepunkten.

Linker Hand vom Flur gelangen Sie in den großen und lichtdurchfluteten Essbereich mit angrenzender Süd-Terrasse.

Im Anschluss an den Essbereich befindet sich die Küche (inkl. Geräte = Bosch und Miele) mit einem Tresen sowie zwei Hochstühlen, auf denen Sie perfekt am Morgen den ersten Kaffee genießen können. Von hier aus kommen Sie auf die zweite Terrasse (Ausrichtung West), welche ebenfalls in den Garten führt und auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Vom Essbereich gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss und in das Wohnzimmer, welches sich zentral in der Mitte des Hauses befindet und ebenfalls hell und freundlich ist.

Rechter Hand vom Wohnzimmer grenzt das helle Schlaf- und Ankleidezimmer an.

Linker Hand vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen Flur und auf der rechten Seite liegt das Kinder- sowie in das Gästezimmer bzw. Büro.

Auf dem Flur links befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (mit Aufgang in das Dachgeschoss) sowie das Masterbad, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem großen Waschbecken.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und mit einer Schallschutztür versehen. Dadurch kann dieser Bereich perfekt als Musikzimmer oder als Partyraum genutzt werden. Ebenso ist hier die Gasheizung sowie der Wärmepuffer untergebracht.

Alle Räume im Haus und in der Einliegerwohnung (bis auf das Dachgeschoss) verfügen über eine Fußbodenheizung.

Hochwertige Raffrollos wurden am Essbereich im EG und am Wohnzimmer im 1. OG angebracht und sind, wie alle anderen Rollos im Haus und in der Wohnung, elektrisch zu bedienen.

Die Terrasse an der Küche wurde mit einer Glasüberdachung inkl. zwei hochwertigen Markisen mit integrierter Beleuchtung versehen (elektrisch mit Fernbedienung zu bedienen).

Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie für das Warmwasser. Zusätzlich wurde für die Anbringung einer PV-Anlage ein Leerrohr verlegt. Im Dachgeschoss befinden sich die Gasheizung sowie ein Wärmepuffer und die Anlage für die Wohnraumbelüftung.

Die Wohnfläche im gesamten Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus WFL 195,11 m²
Haupthaus Nebenflächen 21,85 m²
Gesamt Haupthaus inkl. Terrassen 216,96 m²
Einliegerwohnung inkl. Terrassen 55,40 m²
Objekt Gesamt 272,36 m²

Da das Objekt derzeit noch bewohnt wird, wurde aus Diskretionsgründen auf die Veröffentlichung von Außenaufnahmen verzichtet.

Lage

Regensburg als Weltkulturerbe zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Namhafte Firmen haben sich hier niedergelassen und sorgen somit für zahlreiche Arbeitsplätze.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen, welcher ca. 1 km nördlich des Stadtbezirkes Reinhausen, damit 2 km nördlich der Donau und 3 km nördlich der Altstadt von Regensburg liegt.

Viele Supermärkte sowie Bekleidungsgeschäfte, Ärzte Apotheken etc. sind im Gewerbepark angesiedelt, welcher in ein paar Autominuten bequem zu erreichen ist. Für das Donaueinkaufszentraum sowie das Alex-Center gelten die gleichen Voraussetzungen.

Kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verhält es sich mit Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätzen und Sportstätten.

Trotz der guten Infrastruktur, ist es in dem Wohngebiet ruhig und sehr familiär.

Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr gewährleisten die Mobilität der Anwohner – es tut sich was im Regensburger Norden.

Ausstattung

– Böden verlegt mit Parkett (im gesamten Haus); Fliesen in den Bädern und im
Gäste-WC sowie Laminat in der Einliegerwohnung
– Masterbad mit bodengleicher Dusche und Mobiliar
– Fußbodenheizung im Haus (außer DG) und in der Einliegerwohnung
– Raffrollo am Essbereich und am Wohnzimmer
– elektrische Rollläden
– Gasheizung
– Solarthermie
– Leerrohr für PV-Anlage
– drei Terrassen (zwei am Haus und eine an der Einliegerwohnung)
– Glasüberdachung inkl. elektr. Markise an der Küchenterrasse
– Küche inkl. Mobiliar
– Hochwetige Küchengeräte von Bosch und Miele
– Abstellkammer
– Gäste-WC
– Doppelgarage
– Einliegerwohnung mit separatem Eingang
– ohne Keller

Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 33 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 26.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 25.04.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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