OG Küche
OG Küche – Essecke
OG Bad
OG Wohnzimmer
OG Wohnzimmer
OG Flur
OG Schlafzimmer
Treppenhaus
EG Gäste-WC
EG Bad
EG Küche
EG Schlafzimmer
EG Wohnzimmer
Garten
ZFH in Pettendorf – Ideal für mehrere Generationen – Frei nach Absprache
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 93186 Pettendorf
- Kaufpreis 649.900,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 969 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1973
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat Stein
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 5796
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses ZFH-Haus wurde 1973 erstellt und der Dachboden 2018/2019 komplett für Wohnzwecke modern ausgebaut.
Hier geht es zu unserem Objektvideo: https://youtu.be/w1EQuWPlkMU
Sie betreten die 3-Zimmer-Whg. im DG im Flur mit eingebauten Deckenleuchten und linker Hand gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Im Anschluss daran befindet sich die Speisekammer und gerade aus die geräumige Küche mit genügend Platz für eine Essecke. Das vorhandene Küchenmobiliar verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer befinden sich auf der rechten Seite vom Flur, alle Räume sind groß und geräumig sowie hell.
Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer und ist renovierungsbedürftig. Als Beispiel hierfür dient das ausgebaute Dachgeschoß.
Folgende Aufteilung erwartet Sie:
Sie betreten diese Wohnung ebenfalls im Flur und linker Hand befindet sich ein kleines Zimmer, welches als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Anschluss daran betreten Sie das WC mit Oberlicht (räumlich vom Bad getrennt) und danach das Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.
Am Ende des Flures liegt die geräumige Küche, rechts davon das Wohnzimmer mit großem Balkon.
Rechter Hand vom Flur sind das Schlaf- und das Kinderzimmer untergebracht.
Das Haus ist in einem guten Zustand, die Heizung (Öl, 10.000 L-Tank) wurde vor ca. 9 – 10 Jahren erneuert und durch einen Warmwasserspeicher (Solarthermie auf dem Dach vorhanden) erweitert.
Eine große Doppelgarage sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Ferner wird zum Objekt ein großer Rasenmäher veräußert.
Die Wohnung im DG wird bis spätestens Ende Februar 2024 frei, die Wohnung im EG nach Absprache.
Größe der Wohnung im EG 111 m²
Größe der Wohnung im DG 108 m²
Lage
Pettendorf ist eine Wohn- und Vorortgemeinde von Regensburg, rund acht Kilometer südlich gelegen. D. h. Sie können Ihr Leben in ländlichen Gefilden genießen und wenn Sie Lust auf Stadtatmosphäre etc. haben, sind Sie durch die gute Anbindung schnell in Regensburg und auch auf der Autobahn in Richtung Weiden/Holledau (A93).
Die Lage wird immer mehr bei jungen Familien beliebt, da im Ort ein Kindergarten, eine Kindergrippe sowie eine zweizügige Grundschule vorhanden ist. Ebenfalls sehr beliebt und als Ausflugsort bekannt ist der Schwetzendorfer Weiher, welcher in den Sommermonaten für Abkühlung sorgt. Wer dann noch Lust auf eine Brotzeit hat, lässt den Tag am Adlerberg ausklingen.
Weiterhin sind im Ort ein Zahn- und Tierarzt, zwei Praxen für Allgemeinmedizin, für Krankengymnastik, eine Apotheke, Ergotherapie sowie Osteopathie vorhanden.
Ausstattung
– Wolf Heizung (ca. 9 – 10 Jahre alt)
– Solarthermie auf dem Dach
– Warmwasserspeicher
– DG vor 3 Jahren neu ausgebaut
– Doppelgarage
– Gartenhaus
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 25.10.2023
- Energieausweis gültig bis 24.10.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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