Charmanter Altbau mit viel Gestaltungspotenzial!

Immobilie

Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen charmanten Altbau aus dem Jahr 1936, der sich in einem gepflegten Zustand befindet, jedoch renovierungsbedürftig ist. 1966 wurde eine Gebäudeerweiterung vorgenommen.

Die solide Massivbauweise und die kürzlich durchgeführte Modernisierung im Jahr 2020 sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild des Gebäudes. Auf einer Grundstücksfläche von 1500 m² erstreckt sich das dreistöckige Haus, das über eine Garage, eine Terrasse, einen Keller und einen Balkon verfügt. Das Grundstück wäre teilbar (50/50) und somit auch sehr interessant für Bauträger und Investoren.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohnungen, mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 großzügige Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf die verschiedenen Etagen des Gebäudes (EG, OG und DG ausgebaut), wodurch genügend Platz für eine große Familie oder auch für die Vermietung von Wohnungen gegeben ist. Die hellen und freundlichen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen viel Tageslicht herein. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der Balkon ermöglicht einen schönen Blick in die Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen vielseitig nutzbaren Grundriss und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Haus zu einer optimalen Wohnmöglichkeit für Familien und Pendler. Die Garage bietet zusätzlichen Stellplatz für Fahrzeuge und der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als attraktive Immobilie mit viel Potenzial für verschiedene Wohnkonzepte.

Beheizt wird das Objekt durch eine Stromheizung.

Hinweis: Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem beschaulichen Ortsteil von Nittendorf, einer lebendigen Gemeinde in der Nähe von Regensburg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus und bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein und bietet Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Nittendorf selbst ist eine attraktiver Ort mit einer vielfältigen kulturellen Szene und einem breit gefächerten Freizeitangebot. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Regensburg und Ingolstadt. Die historische Altstadt von Regensburg lädt zum Bummeln und Verweilen ein und in den zahlreichen Parks und Grünanlagen findet man Ruhe und Entspannung.

Die Region um Nittendorf ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, idyllischen Flüssen und dichten Wäldern. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Aktivitätsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Umgebung ist auch für ihre traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, die das ganze Jahr über viele Besucher anlocken. Insgesamt ist die Region ein begehrtes Wohngebiet, das eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld bietet.

Ausstattung