Kompass Immobilien Ratisbona

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Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg

info@ki-ratisbona.com

Carola von Nordheim-Gehr

+49 941 6009490

ZFH in ruhiger und doch zentraler Lage

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 93083 Obertraubling
Kaufpreis 699.000,00 €
Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstück ca. 644 m²
Zimmer 10
Baujahr 1958
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Parkett Fliesen
Immobilien-ID 5921
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Für Familien als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung und Kapitalanlage geeignet !!!

Das attraktive Haus, unterkellert, mit einem schönen Garten und Teich befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Obertraubling in einer Sackgasse. Aktuell wird es als Zweifamilienhaus genutzt, die untere Wohnung ist vermietet und die beiden oberen Etagen werden von den Eigentümern persönlich bewohnt. Da alle Wohnungen jeweils über eine eigene Wohnungseingangstür verfügen und über den Hauseingang voneinander getrennt sind, könnten Ihnen auch drei Einheiten zur Verfügung stehen. Somit ist das Objekt auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Weiterhin ist zu erwähnen, dass das Objekt immer in Stand gehalten und ständig renoviert bzw. saniert wurde.

Sie betreten das Objekt im Hochparterre und geradezu gelangen Sie in die vermietete Einheit mit drei Zimmern, Tageslichtbad inkl. WC, Küche und Terrasse mit Zugang zum Garten (Größe ca. 73 m², Mieteinnahme kalt € 680,–).

Über das Treppenhaus kommen Sie in die erste Etage und hier befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Küchen- sowie Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer- sowie ein Ankleidezimmer. Vom Wohn- und Esszimmer aus betreten Sie den schönen Balkon, welcher überdacht ist. Somit können Sie diesen auch an regnerischen Tagen nutzen und den herrlichen Blick in den Garten genie-ßen.

Zusätzlich muss erwähnt werden, dass das Wohnzimmer/Esszimmer mit einem Kachelofen ausgestattet ist (Hauptheizung im Winter, Heizkörper ebenfalls vorhanden), welcher in diesem Jahr komplett ausgetauscht wurde (neue Brennkammer) und sich auf dem aktuellen technischen Stand befindet.

In allen Wohnräumen ist Birkenparkett verlegt, die Küche sowie das Bad wurden gefliest. Das Küchenmobiliar verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Bei dem Herd handelt es sich um einen Gasherd.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hier sind insgesamt vier Räume sowie ein Bad mit Dachliegefenster, Dusche, WC und Waschbecken vorhanden. In allen Räumen sehen Sie den schönen Dachstuhl, drei der Räume wurden bisher als Kin-derzimmer und der große Eingangsbereich als Büro genutzt. Das Besondere in den Kinderzimmern ist, dass diese auf-grund der Deckenhöhe mit Hochbetten ausgestattet wurden. Somit verfügen Sie in allen Räumlichkeiten über viel Platz. Alle Kinderzimmer sind mit zwei Dachliege- sowie mit einem normalen Fenster versehen und sind dadurch sehr hell und freundlich.

Sollten Sie nicht so viel Wohnraum benötigen, könnten Sie die Wohnung im Dachgeschoss als dritte Wohneinheit nutzen und ebenfalls vermieten. Lediglich die Anschlüsse für eine Küche fehlen, diese können jedoch jederzeit ohne großen Aufwand installiert werden.

Für die Unterbringung Ihres Fahrzeuges steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.

Ein Einzugstermin muss vereinbart werden (voraussichtlich Herbst 2025).

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bisher vorgenommen:

Haus:
1995 = neue Isolierglasfenster, Einbau einer Zentralheizung mit Brennwerttherme sowie komplette Wasserleitungen neu
1999/2000 = neues Dach (neu isoliert und eingedeckt) sowie mit Dachfenstern ausgestattet; Treppe am Haupteingang wurde
neu betoniert und gefliest sowie überdacht
2011 = Thermosolaranlage wurde eingebaut
2016 = neue Heizung

Wohnung im EG:
1995 = neues Bad
2017 = neue Innentüren, neue Küche, neue Böden, Wände wurden neu verputzt und gestrichen, neue Elektrik

Wohnung im 1. OG:
1995 = neues Bad, neue Elektrik, neue Böden, neue Innentüren, neue Küche, Wände neu gestrichen
2000 = Erweiterung und Erneuerung des Balkons sowie Installierung eines Glasdaches
2024 = neuer Brennereinsatz für den Kachelofen

Wohnung im DG:
2000/2001 = kompletter Innenausbau wie heute vorhanden erfolgt (Böden, Wände, Sichtdachstuhl, Innentüren, Wohnungseingangstür), neue Elektrik

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 68,28 m²
Obergeschoss ca. 68,28 m²
Dachgeschoss ca. 51,34 m² (die Grundfläche liegt bei 60,76 m²)
Gesamt ca. 187,90 m²

Den Video Link finden Sie unter: https://youtube.com/shorts/yxmlCJNKayg

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Obertraubling, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Stadt Regensburg und der Stadt Neutraubling. Obertraubling ist lebenswert aufgrund seiner guten Verkehrsanbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind bequem zu Fuß vom Objekt erreichbar.

Der Bahnhof in Obertraubling ist nur wenige Fußminuten entfernt und von hier aus sind Sie in ca. 6 min. am Hauptbahnhof in Regensburg. Ebenfalls gelangen Sie von hier aus nach Nürnberg, Landshut und München und Passau.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 5-6 Autominuten.

Folgende Buslinien des RVV fahren in Obertraubling: 20, 21, 22, 23, 24, 25, 31, 38 101, 111, 112, 880 und 930/993

Ausstattung

– Birkenparkett in den Wohnräumen
– Gasherd
– Kachelofen
– Küchenmobiliar inkl. Geräte
– Balkon im OG mit Glasdach
– Terrasse im EG
– DG ausgebaut
– Gartenteich
– unterkellert
– Carport
– schöne Gartenanlage

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 27.11.2024
Energieausweis gültig bis 26.11.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht