Hauptbild_weiß_2
Eingang_Februar
Eingangsbereich
Flur EG
Flur_anderer Blickwinkel
Gäste-WC EG
Küche
Essen
Treppe zum OG
Wohnzimmer
Wohnen u. Essen
Terrasse_Februar
Terrasse – Nacht
Blick auf Terrasse
Ansicht Garten
Gartentor
Kirschbaum in Blüte
Gartenansicht_Februar
Treppenhaus
Schlafzimmer OG
Gäste- o. Kinderzimmer
Bad
Visualisierung Neubau
Visualisiuerung_Straßenansicht
Altbestand m. Eingang Neubau
Visualisierung_Ansicht Straße
EINZIGARTIG EFH mit Baugenehmigung für Anbau in exklusiver Lage !!!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 93051 Regensburg
- Kaufpreis 1.690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 826 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1950
- Heizungsart Öl-Heizung
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5937
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Haus in exponierter Lage von Regensburg !!!
Dieses charmante und unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet. Der damalige Bauherr hat nicht nur Wert auf Qualität gelegt, sondern bei ihm spielte die Liebe zum Detail ebenfalls eine große Rolle. So wurden z. B. über das Haus verteilt große Rundbogenfenster verbaut, welche mit maßgefertigten Eisengitter verziert sind. Die Skizzen der Eisengittern wurden persönlich von ihm gezeichnet und sind teilweise noch vorhanden. Der Eingang ist mit einer massiven Haustür aus Holz sowie mit einem breiten Sandsteinbogen versehen und lädt somit jeden Besucher zum Eintritt ein.
Als Highlight muss erwähnt werden, dass das Haus über eine Deckenhöhe von fast 3 m verfügt und somit ein einzigartiges Raumgefühl geschaffen wird.
Das Haus selbst weist eine Wohnfläche von ca. 157,33 m², aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss, aus. Die Größe des Grundstückes liegt bei ca. 826 m², eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn- und Essbereich, einem separaten Esszimmer (könnte jederzeit auch als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden), einem Flur, einer Küche m. zusätzlicher Essecke sowie einem Gäste-WC.
Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss ein zusätzliches Schmuckstück, nämlich die überdachte und sehr romantische Südterrasse mit einer Größe von ca. 20 m² zur Verfügung. Hier können Sie am Tage Ihre Sonnenstunden und am Abend laue Nächte genießen. Ein Bild wurde im Februar aufgenommen so dass ersichtlich ist, dass die Terrasse auch in den Wintermonaten genügend Sonne erhält.
Von der Terrasse gelangt man über sechs Stufen in den romantischen und liebevoll angelegten Garten, der im hinteren Bereich im Sommer dicht zugewachsen ist und Ihnen dadurch viel Privatsphäre, viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende sowie für Aktivitäten im Freien mit der ganzen Familie bietet. Ein riesiger Kirschbaum spendet Ihnen an heißen Tagen zudem angenehmen Schatten. Aufgrund der Größe ist ein eventueller Einbau eines Schwimmbeckens nicht ausgeschlossen.
Auch vom Garten wurde eine Aufnahme im Februar getätigt um darzustellen, dass auch in den Wintermonaten genügend Sonneneinstrahlung stattfindet.
Das Obergeschoss ist ebenfalls mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit Abstellraum, einem Hobby- und einem Abstellraum ausgestattet. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, die Tür sowie die Wand zum Abstellraum herauszunehmen und dadurch das Bad zu vergrößern. Aufgrund der vorliegenden Baugenehmigung können große Gauben eingesetzt werden, so dass Sie über ein großes und lichtdurchflutetes Bad verfügen.
Eine Baugenehmigung für einen Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 155,79 m² liegt vor. In dem Zuge könnte das Dachgeschoß im Bestand ebenfalls ausgebaut werden, (die weitere Wohnfläche ca. 25,56 m² ist im Plan berücksichtigt = Arbeitsgalerie).
Durch die Verbindung der Gebäudeteile "Alt und Neu" entsteht ein harmonisches Gesamtbild und garantiert Ihnen somit eine einzigartige Immobilie, welche Sie im Raum Regensburg kaum ein zweites Mal finden werden.
Die Ansichten sowie die Pläne, welche von dem Architekturbüro "PURE Gruppe" geschmackvoll umgesetzt wurden, können Sie dem Exposé entnehmen.
Link zum Objektfilm: https://youtube.com/shorts/Bo00E51-psI?feature=share
Lage
Das Objekt wurde im Ortsteil Kumpfmühl in Regensburg in ruhiger und exklusiver Lage erbaut. Der Stadtbezirk liegt im Südwesten der Stadt südlich der Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Metzger und Bäcker, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Zweimal pro Woche findet zusätzlich der "Kumpfmühler Markt" statt, auf dem die Bauern etc. aus der Region ihre Ware verkaufen. Kumpfmühl ist ein ruhiges Wohngebiet, das sich durch seine grünen Gärten und gepflegten Straßen auszeichnet.
Die Uni, das Universitätsklinikum sowie das Bezirksklinikum sind in wenigen Minuten mit dem Auto sowie zu Fuß zu erreichen, ebenso die Altstadt von Regensburg (ca. 10 – 15 Min.).
In ca. 3 Autominuten sind Sie an der Autobahnauffahrt in Richtung Holledau (A93) mit Anschluss an die A9 (Richtung München) bzw. in Richtung Weiden, sowie der Anschlussstelle an die A3 in Richtung Nürnberg/Passau.
Die Haltestelle "Kumpfmühler Straße" mit den Anbindungen an die Linien 2, 2a, 5 u.10, befindet sich fußläufig vom Objekt entfernt.
Ebenso verhält es sich mit den Haltestellen "Augsburger Straße" sowie "Hofgartenweg" (Anbindungen an die Linien 2, 10, 16, 72, C2 sowie 10).
Ausstattung
– Deckenhöhe 3 m
– Innentüren haben Überhöhe und wurden maßgefertigt
– 2007 wurde die komplette Elektrik inkl. Sicherungen erneuert
– Baugenehmigung für Anbau mit einer Größe von ca. 155,79 m² liegt vor
– Pläne vom Architekturbüro "PURE Gruppe" erstellt
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.02.2025
- Energieausweis gültig bis 13.02.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.