Essen_Küche
Eingangsbereich EG
Küche
Wohnen
Kaminofen
Bad
Bad
Bad
Treppe ins OG
Flur OG
Wohnen 1.OG
Schlafen
Kind
Schlafen
DG (Ausbaureserve)
Dachgeschoss
Ansicht Westseite
Terrasse und Balkon
Garagen und Halle
Halle mit Hebebühne
Weg hinter dem Haus
Einfamilienhaus mit großen Garagen/Hallen – ideal für Handwerker!!!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 91286 Obertrubach
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Grundstück ca. 608 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2015
- Nutzfläche ca. 132 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 6023
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Perfekt für Handwerker – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Dieses hochwertig komplett kernsanierte Einfamilienhaus mit großzügigen Nebengebäuden (Garagen und Halle) bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Werkstatt clever kombinieren möchten. Ob Kfz, Holz, Metall oder eigenes Gewerbe – hier ist Platz für Ihre Ideen!
Raumaufteilung:
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur. Links öffnet sich der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – modern, kommunikativ und einladend. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre.
Die sonnige Südwest-Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz und Privatsphäre dank der gewachsenen Hecke.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet.
Rechts vom Flur – direkt neben der Treppe – gelangen Sie bequem in die große Garage mit Hebebühne. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum, ein Gäste-WC sowie ein Büro. (Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten.)
Über eine stilvoll aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 70,62 m² Ausbaureserve und ist bereits für den Ausbau vorbereitet – perfekt für zusätzlichen Wohnraum, Hobby oder Homeoffice.
Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz neben dem Haus.
Bezugsfrei nach Vereinbarung, spätestens ab September 2026.
Ein Zuhause mit echtem Mehrwert – ideal für alle, die großzügig wohnen und flexibel arbeiten möchten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem idyllischen Stadtteil von Obertrubach, einem charmanten Dorf in der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern, grünen Wiesen und bewaldeten Hügeln. Die ruhige Lage bietet Erholung und Ruhe, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Obertrubach liegt im Landkreis Forchheim in der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und bunten Häuserfassaden. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren und Klettern. Auch kulturell hat Obertrubach einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für Einheimische und Besucher.
Die Fränkische Schweiz ist bekannt für ihre einzigartige Natur und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, mit unzähligen Wanderwegen, Kletterfelsen und malerischen Seen. Die traditionelle fränkische Küche und die Gastfreundschaft der Einheimischen machen die Region zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Ausflügler. Mit seiner Lage inmitten dieses einzigartigen Naturparadieses bietet das Einfamilienhaus in Obertrubach die perfekte Kombination aus Erholung und Lebensqualität.
Ausstattung
– komplett Kernsaniert 2015 (neue Elektroleitungen, neue Heizung, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neues Dach, Böden u.
Wände)
– Kunststoff-Fenster 2-fach verglast Bj. 2000
– Kaminofen
– Einbauküche
– gehobene Badausstattung
– Vinylböden
– große Terrasse gepflastert nach Süden und Westen
– eingewachsener Garten
– Ziegel-Massivbauweise
– Halle mit Hebebühne
– Garagen und Stellplätze
– eingewachsener Garten
– Dachgeschoss ca. 70,62 m² zum Ausbau bereits vorbereitet
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.02.2026
- Energieausweis gültig bis 10.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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