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Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG zum Erstbezug
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 92355 Velburg
- Miete zzgl. NK 900,00 €
- Warmmiete 1.080,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2026
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Solar-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 Nettomieten
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Verfügbar ab Aug/Sep 2026
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6066
Immobilie
Die 3-Zimmer-Wohnung im erstklassigen Neubauzustand befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Sie betreten die Wohnung und linker Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Geradeaus gelangen Sie in das Eltern-Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Schrank. Rechter Hand haben Sie Zugang zum Kinderzimmer und zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche. Von dort gelangen Sie auf den Balkon. Der Flur bietet die Möglichkeit die Garderobe und einen Einbauschrank unterzubringen.
Die Wohnung ist mit Vinylboden und einer Deckenstromheizung ausgestattet. Im Bad sind Fliesen als Bodenbelag verlegt. Durch das Mieterstrommodell sparen Sie enorm an Heiz- und Stromkosten, dadurch günstige Nebenkosten und eine einfache und transparente Abrechnung (mtl. Abschlagszahlung inkl. Verbrauchsstrom 80,– €).
Die Wohnung verfügt über einen außenliegenden Abstellraum, der zusätzlich Stauraum bietet.
Ein Stellplatz steht zur Verfügung, um Ihren PKW sicher zu parken. Die Miete hierfür beträgt € 30,00 pro Monat.
Ein gemütlicher Freisitz im Garten kann von allen Mietern genutzt werden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Gebiet in Velburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige gemütliche Cafés und Restaurants sowie kleine Geschäfte und Supermärkte, alles fußläufig erreichbar.
Der innenliegende Gartenbereich sowie ein Freisitz steht allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung.
Den Autobahnanschluss A3 nach Regensburg, Nürnberg oder München erreichen Sie innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto.
Velburg ist eine charmante Kleinstadt in Bayern mit einer malerischen Altstadt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell hat Velburg einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Stadtfest, die malerische Burg und verschiedene Ausstellungen in der örtlichen Galerie. Die Nähe zur Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren in der Umgebung ein.
Die Region um Velburg besticht durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu großen Städten wie Nürnberg und Regensburg. Die vielen historischen Sehenswürdigkeiten, wie Burgen und Schlösser, locken Touristen aus aller Welt an. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen.
Ausstattung
– Niedrigenergiehaus KfW40 mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG)
– hochwertige Materialien, schalldämmende und energiesparende Bauweise
– hochwertige Bäder mit Waschtisch und Unterschrank sowie Spiegelschrank
– Heizung durch moderne Infrarottechnik, betrieben durch eigene PV-Anlage mit Batteriespeicher
– Aufzug
– Überdachter großer Balkon bzw. Terrasse oder Dachterrasse
– Abgeschlossene Kellerersatzräume außen
– Barrierefreiheit
– Vorzugspreis bei einem Schreiner für eine neue Einbauküche
– PKW-Stellplatz mit Möglichkeit einer Elektroladesäule (Wallbox vom Mieter zu beauftragen)
– Abgeschottete Müllsammelstelle
– Abschließbarer Fahrradraum
– gemeinschaftlicher Garten und Freisitz zur Nutzung für alle Mieter
– Tagespflege in der Nähe (NoLa Tagespflege)
– Ambulante Pflege in der Nähe (Haus Mariacron GmbH, Bayerisches Rotes Kreuz, Caritas-Altenheim St. Johannes)
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Solar-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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