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Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg
Carola von Nordheim-Gehr
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Aussicht Dachterrasse

Tageslichtbad

Einblick Küche

Dachterrassenwohnung Nähe Donau

Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 93059 Regensburg
  • Kaufpreis 944.000,00
  • Hausgeld 170,00
  • Wohnfläche ca. 141
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2014
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5615
  • Provision 1,19 % inkl. MwSt.

Immobilie

Frei ab Februar 2023!

Die ca. 141,33 m² Penthouse-Wohnung wurde sehr gut ausgestattet und kann ab Februar 2023 bezogen werden.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 141,33 m² befindet sich im 2.OG und verfügt über
3 Zimmer. Diese sind aufgeteilt auf ein großzügiges Schlafzimmer, einen großen einladenden Wohn/Essbereich mit angrenzender, abgetrennter offener Küche und einem Gäste/Kinderzimmer. Darüber hinaus finden Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie einen Abstellraum, einen Wasch-/ Trockenraum, eine Garderobe und ein separates Gäste-WC vor.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die Dachterrasse mit einer nutzbaren Fläche von 104 m² (angerechnet wurde 1/3 = 34,98 m²), welche sich als Maisonette-Dachgarten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. auch mit Whirlpool, Bepflanzungen usw. nutzen lässt.

In der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz mit E-Fahrzeug Ladesteckdose zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt dafür, dass Sie stressfrei in Ihre Wohnung kommen.

Weiterhin sind in der Tiefgarage der Kellerraum und die Gemeinschaftsräume wie Müllraum und Fahrradraum untergebracht.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: ca. 106,37 m² WFL, Terrassenanteil ca. 34,98 m².

Die Ausstattung wurde hochwertig vorgenommen, nachstehend die Details:

Die Wohnung wurde mit einer weißen Murano-Glas verkleideten Exklusiv-Küche inkl. hochwertiger Küchengeräte ausgestattet.

Der Boden wurde durchgehend mit einer beigen, qualitativ sehr hochwertigen Feinsteinzeugfliese, verlegt (Fstzg. Pecasa Ardesia 60 x 120 cm hellbeige).

Die Sanitärartikel im Bad mit Dusche und Badewanne sind ebenfalls sehr hochwertig.

(aus Diskretionsgründen können derzeit nur wenig Bilder zur Verfügung gestellt werden)

Lage

Die Wohnung befindet sich nahe dem Donaukanal und dem Donau Einkaufszentrum.

Infrastrukturell sind Sie bestens angebunden, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur fußläufig entfernt. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zum
AB-Anschluss A93 (Richtung Weiden und Holledau). Die Donau mit Ihrem Fuß- und Wanderweg liegt fast direkt vor Ihrer Haustür.

Die angrenzende Donau liegt fast direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen nahe der Natur ein. Das macht die Lage und das Leben dort noch attraktiver.

Ausstattung

-sehr hochwertiger Steinzeug-Boden durchgehend verlegt (Pecasa Ardesia 60 x 120 cm
hellbeige)
-Murano-Glas verkleidete Exklusiv-Einbauküche inkl. Küchengeräte
– hochwertige Sanitärbadartikel
– Internet und Kabelanschluss sowie E-Steckdose für PKW in der TG
– hochwertige Glastüren
-ca. 104,94 m² große Dachterrasse (anteilig angerechnet 1/3 = ca. 34,98 m²

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 17.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 17.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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