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Exklusives Wohnerlebnis – Neubau-DHH in Regensburg-Neuprüll!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 93051 Regensburg
- Kaufpreis 985.600,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 224 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 58 m²
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5829
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Im Ortsteil Regensburg-Neuprüll werden zwei exklusive Doppelhaushälften errichtet.
Sie betreten das familienfreundliche Haus über die Diele. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in den offenen Koch-/Ess- und Wohnbereich. Auf der nach Süden ausgerichtete Terrasse können Sie die Sonnenstrahlen genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gästezimmer (welches auch als Büro genutzt werden kann), ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum.
Das Obergeschoss teilt sich ein zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badwanne, WC und zwei Waschbecken auf.
Im Keller haben Sie noch extra Stauraum durch zwei geräumige Kellerräume. Hier befindet sich noch der Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.
Lage
Das Objekt wird im Ortsteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll in Regensburg erbaut. Der Stadtbezirk liegt im Südwesten der Stadt südlich der Innenstadt. Die Uni, das Universitätsklinikum sowie das Bezirksklinikum sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Im Ortsteil Pentling, welcher in ca. 5 min. mit dem Auto erreichbar ist, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Auch befindet sich hier die Autobahnauffahrt in Richtung Holledau (AB 93) bzw. in Richtung Weiden, sowie der Anschluss an die AB 3 in Richtung Nürnberg/Passau. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und die Haltestelle der Buslinie 8 befindet sich auch nicht unweit vom Objekt entfernt.
Ausstattung
– KfW 40-Standard, energieeffiziente Haustechnik
– Leerohre für Photovoltaikanlage
– Böden in Schlaf- und Wohnräumen: Vinyl
– Böden in den Bädern: Fliesen
– Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit erhöhtem Einbruchsschutz ( Pilzzapfenverriegelung)
– bodentiefes Fensterelement im Bereich Kochen/Essen/Wohnen
– Raffstore mit Elektroantrieb im Bereich Kochen/Essen/Wohnen
– elektrische Rolläden
– Fensterbänke mit silberfarbig eloxiertem Aluminium
– Aluminium-Haustür mit Mehrfachverrieglung ( hohe Stabilität und Sicherheit )
– Zentralheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
– Fußbodenheizung
– Waschmaschinenanschluss und Wandausgussbecken im Technikraum
– Einzelraumlüfter mit Abluftventilator mit integrierter Nachlaufsteuerung im Gäste-WC und Bad
– frostsicherer Außenwasserhahn
Ausstattung Bad:
– Badewanne 180 cm x 80 cm
– Dusche 120 cm x 90 cm inkl. Armatur
– zwei Waschtische 60 cm x 48 cm
– Wand-Tiefspül-WC ohne Spülrand
– Handtuchheizkörper 145 cm x 60 cm
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
Grundrisse
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