Eingangsbereich
Flur
Küchenbereich
Wohnbereich
Einrichtungsvorschlag Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad m. Wanne u. Dusche
Große Dusche
weitere Badansicht
Hausflur
TG-Stellplatz
E-Ladestation in der TG
Hubtisch
Müllhäuschen
Briefkastenanlage
Fahrradständer
Spielplatz
2-Zimmer-Neubauwohnung mit Dachterrasse im 1. OG
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 93057 Regensburg
- Miete zzgl. NK 996,00 €
- Warmmiete 1.303,00 €
- Nebenkosten 207,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 2 MM
- Garagenmiete 100,00 €
- Verfügbar ab sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6030
Immobilie
Die Wohnung im 1. OG weist insgesamt eine Wohnfläche von 68,41 m² inkl. Dachterrasse (10,68 m² = Anteil 50 %), verteilt auf 2 Zimmer, Bad und Flur und wurde mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Besonderheit hierin liegt, dass diese auch zur Kühlung hergenommen werden kann.
Das Tageslichtbad, welches mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen ist, wurde mit hochwertigem Feinsteinzeug verlegt.
Besonders stylisch sind die schwarzen Armaturen im Bad sowie die schwarzen Deckenspots im Flur und im Bad. Ein schwarzes Schalterprogramm (Elektro) rundet die Ausstattung ab.
Auf dem Balkon wurde die Vorrüstung für ein Balkonkraftwerk installiert und in der Tiefgarage für den Stellplatz eine Elektroladesäule installiert.
Sie betreten die Wohnung im Flur, linker Hand befindet sich die Garderobe sowie das Tageslichtbad. Geradeaus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und rechter Hand befindet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auch von hier aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse mit südlicher Ausrichtung und einer Fläche von 21,36 m² (anteilig auf die Wohnfläche werden 10,68 m² angerechnet).
Die Tiefgarage ist über einen Hubtisch erreichbar. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil.
Der Mietpreis teilt sich wie folgt auf:
Kaltmiete € 996,–
NK-Vorauszahlung € 206,–
TG-Stellplatz Nr. 2 € 100,–
Gesamtmiete € 1.302,–
Lage
Regensburg als Weltkulturerbe zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Namhafte Firmen haben sich hier niedergelassen und sorgen somit für zahlreiche Arbeitsplätze.
Das Objekt entsteht im Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen, welcher ca. 1 km nördlich des Stadtbezirkes Reinhausen, damit 2 km nördlich der Donau und 3 km nördlich der Altstadt von Regensburg liegt.
Viele Supermärkte sowie Bekleidungsgeschäfte, Ärzte Apotheken etc. sind im Gewerbepark angesiedelt, welcher in ein paar Autominuten bequem zu erreichen ist. Für das Donaueinkaufszentraum sowie das Alex-Center gelten die gleichen Voraussetzungen.
Kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verhält es sich mit Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätzen und Sportstätten.
Trotz der guten Infrastruktur, ist es in dem Wohngebiet ruhig und sehr familiär.
Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr gewährleisten die Mobilität der Anwohner – es tut sich was im Regensburger Norden.
Ausstattung
– KfW 55 EE Energiestandard
– Fußbodenheizung (mit Fußbodenkühlung für den Sommer)
– große Dachterrasse
– Balkonkraftwerke auf dem Balkonen möglich und vorgerüstet
– Bodengleiche Duschen mit Glastrennwand
– Badezimmer mit Tageslichtfenster
– Stylische schwarze Armaturen im Bad
– Schwarze Deckenspots im Bad und im Flur
– Schwarzes Schalterprogramm (Elektro)
– Hochwertiger Echtholzparkett
– Hochwertiges Feinsteinzeug im Bad sowie im Hausflur
– E-Ladestationen für den Stellplatz in der Tiefgarage
– Tiefgaragenstellplatz (erreichbar über Hubtisch)
– Kellerabteil
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.