Außenansicht Haupthaus + Friseur
Mitten in Regenstauf – MFH mit Altbestand/Gewerbe und großem Grundstück
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 93128 Regenstauf
- Kaufpreis 899.000,00 €
- Wohnfläche ca. 622 m²
- Grundstück ca. 1.468 m²
- Zimmer 11
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 6009
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Der Altbestand bzw. das Mehrfamilienhaus wurde in 2022 vollständig entkernt, weist eine Wohnfläche von ca. 622 m² auf und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.468 m². Es befindet sich mitten im Herzen von Regenstauf mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich hervorragend für Bauträger oder Investoren. Die vorhandenen Grundrisspläne wurden vom Eigentümer für private Zwecke erstellt und gelten nur als Anhaltspunkt. Weitere Pläne sind nicht vorhanden.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
– Austausch fast aller Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster)
– Heizung inkl. Heizungsraum und Leitungen
– Elektrovorrichtungen + Vorrichtung für PV-Anlage
– neue Dachgauben
– Dachsanierung (2000)
Das Objekt bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl im gewerblichen als auch im wohnungstechnischen Bereich und es wären diverse Optionen denkbar. Nachstehend ein paar Möglichkeiten:
– Mehrgenerationen auf einem Grundstück
– Fertigstellung des Haupthauses und Nutzung als Gewerbe ( z .B. Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten)
– Ausbau mit ca. 6 – 7 Einheiten, je nach Grundrissgestaltung
– Ausbau des Haupthauses als Praxis o.Ä. (Arbeiten und Wohnen vereint)
– etc.
Im Objekt befindet sich bereits eine renovierte Gewerbeeinheit mit einem Friseursalon ( ca. 122 m²) und der Mietvertrag besteht noch für ca. 8 Jahre (aktuelle Miete wird bei der Besichtigung bekannt gegeben). Ansonsten wird das Haus nicht bewohnt, ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Zusätzlich in 2022 wurde auf dem Grundstück eine neue Pellet-Heizung verbaut, welche an das Haus angeschlossen wurde.
Insgesamt sind aktuell 4 Einzelgaragen und weitere Außenstellplätze vorhanden.
Gerne können Sie uns für weitere Fragen telefonisch unter der 0941 600 949-0 kontaktieren.
Lage
Regenstauf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Der Markt ist ein zentraler Ort und die nördlichste Gemeinde im Landkreis. Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar. Im 14. Jahrhundert hatte Regenstauf bereits die Marktrechte und gilt heute als bedeutender Schul-, Industrie- und Gewerbestandort.
Hier finden Sie die perfekte Infrastruktur. Schulen, Kitas, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Erholung an den Regenauen. AB-Anschluss.
Regenstauf liegt an der A 93 Regensburg – Hof (Anschlussstelle Regenstauf). Die parallel dazu laufende Bundesstraße B15 quert den Ortskern Regenstauf.
Der Bahnhof Regenstauf liegt an der Bahnstrecke Regensburg-Weiden. Hier verkehren Züge der Deutschen Bahn sowie der Vogtlandbahn. Auf dem Gemeindegebiet Regenstauf liegt der Verkehrslandeplatz Regensburg-Oberhub. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München (ca. 130 km entfernt) und Nürnberg (ca. 100 km entfernt).
Ausstattung
– Austausch fast aller Fenster 2000 (2-fach verglaste Kunststofffenster)
– Pellet-Heizung inkl. Heizungsraum und Leitungen
– Elektrovorrichtungen + Vorrichtung für PV-Anlage
– neue Dachgauben
– Dachsanierung (2000)
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.