Kompass Immobilien Ratisbona

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Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg

info@ki-ratisbona.com

Carola von Nordheim-Gehr

+49 941 6009490

2-Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 93057 Regensburg
Kaufpreis 386.500,00 €
Wohnfläche ca. 51 m²
Zimmer 2
Baujahr 2025
Etagenzahl 2
Etage 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 35.000,00 €
Garagenanzahl 1
Bezugstermin frei ab 01.11.26
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 5722

Immobilie

Dieses ruhig gelegene 6-Familienhaus wurde zum 1. Oktober 2025 fertig gestellt.

Als Highlight kann man bezeichnen, dass Sie bei Erwerb der Wohnung von der KfW-Bank ein Darlehen in Höhe von € 150.000,– zu einem Zinssatz von 0,78 % und einen Tilgungszuschuss von € 26.500,– erhalten. Dieses wurde vom Bauträger gesichert und wird an die Käufer weiter gegeben.

Die Wohnung im DG weist insgesamt eine Wohnfläche von 51,36 m² inkl. Balkon (4,19 m² = Anteil 50 %), verteilt auf 2 Zimmer sowie Bad und Flur, auf und wurde mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Besonderheit hierin liegt, dass diese auch zur Kühlung hergenommen werden kann.

Das Tageslichtbad, welches mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen ist, wurde mit hochwertigem Feinsteinzeug verlegt. Zusätzlich finden Sie einen Unterschrank sowie einen großen, beleuchteten Spiegel vor.

Besonders stylisch sind die schwarzen Armaturen in den Bädern sowie die schwarzen Deckenspots im Flur und in den Bädern (in allen Wohnungen). Ein schwarzes Schalterprogramm (Elektro) rundet die Ausstattung ab.

Auf den Balkonen wurde die Vorrüstung für ein Balkonkraftwerk installiert und in der Tiefgarage für jeden Stellplatz eine Elektroladesäule installiert.

Sie betreten die Wohnung im Flur, rechter Hand befindet sich eine großzügige Abstellkammer und angrenzend das Tageslichtbad. Geradeaus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und linker Hand befindet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auch von hier aus gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon mit südlicher Ausrichtung und einer Fläche von 8,38 m² (anteilig auf den KP werden 4,19 m² angerechnet).
Eine neue Einbauküche inkl. Geräte ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Zu der Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der KP liegt bei € 35.000,–. Die Tiefgarage ist über einen Hubtisch erreichbar.

Zu der Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil.

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Kaufpreis Wohnung inkl. Küchenmobiliar und Geräte € 396.500,– €
Einbauküche 10.000,– €
TG-Stellplatz € 35.000,– €
Gesamtkaufpreis € 441.500,–

Lage

Regensburg als Weltkulturerbe zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Namhafte Firmen haben sich hier niedergelassen und sorgen somit für zahlreiche Arbeitsplätze.

Das Objekt entsteht im Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen, welcher ca. 1 km nördlich des Stadtbezirkes Reinhausen, damit 2 km nördlich der Donau und 3 km nördlich der Altstadt von Regensburg liegt.

Viele Supermärkte sowie Bekleidungsgeschäfte, Ärzte Apotheken etc. sind im Gewerbepark angesiedelt, welcher in ein paar Autominuten bequem zu erreichen ist. Für das Donaueinkaufszentraum sowie das Alex-Center gelten die gleichen Voraussetzungen.

Kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verhält es sich mit Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätzen und Sportstätten.

Trotz der guten Infrastruktur, ist es in dem Wohngebiet ruhig und sehr familiär.

Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr gewährleisten die Mobilität der Anwohner – es tut sich was im Regensburger Norden.

Ausstattung

– KfW 55 EE Energiestandard (Darlehen über € 150.000,– steht zur Verfügung und wird überschrieben, Förderung i. H. v. € 26.500,–)
– Fußbodenheizung (mit Fußbodenkühlung für den Sommer)
– Balkon
– Balkonkraftwerk auf dem Balkon möglich und vorgerüstet
– Bodengleiche Duschen mit Glastrennwand
– Badezimmer mit Tageslichtfenster
– Stylische schwarze Armaturen im Bad sowie Unterschrank und beleuchteter Spiegel
– Schwarze Deckenspots im Bad und im Flur
– Schwarzes Schalterprogramm (Elektro)
– Hochwertiger Echtholzparkett
– Hochwertiges Feinsteinzeug im Bad sowie im Hausflur
– E-Ladestationen je Stellplatz in der Tiefgarage
– Tiefgaragenstellplatz (erreichbar über Hubtisch)
– Kellerabteil

Keller Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom